소 재 지	서울특별시 동대문구 망우로 67, 2층 203호 (휘경동,효자 워너빌)  서울특별시 동대문구 휘경동 264-2
물건용도	근린상가
토지면적	20.16㎡(6.10평)
건물면적	65.81㎡(19.91평)
사건번호	2023타경103499
감정평가액	464,000,000원
최저입찰가	(51%) 237,568,000원
입찰보증금	(10%) 23,756,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 망우로 67	2629 분의 20.159	20.159㎡ (6.10평)
건물 망우로 67	2층 203호 (휘경동,효자 워너빌) 철근콘크리트구조	65.81㎡ (19.91평)

서울특별시 동대문구 휘경동 소재 지하철 1호선 및 경의중앙선 환승역인 "회기역" 동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층 203호	2018.12.07	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월10일	근저당권	4,000,000,000원
2023년3월10일	근저당권	900,000,000원
2023년3월10일	근저당권	300,000,000원
2023년3월10일	근저당권	500,000,000원
2023년3월17일	강제경매
2023년3월23일	압류
2023년4월18일	압류
2023년4월21일	압류
2023년5월4일	압류
2023년5월10일	강제경매
2023년5월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서상 현황 공실인 것으로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 104호 → 정순애(숙녀의류코너 `J # girls`) - 106호 → 공실. 폐문부재로 문틈에 안내문 부착. - 107호,108호(2개사용) → 한영성(커피나무) - 109호 → 김은희((H)한국도자기 청량리점) - 110호,111호(부정확) → 폐문부재로 문틈에 안내문 2개 부착. (여수밤바다 우마이식당) - 201호(최우측) → 김정길한의원 - 202호 → 김정길한의원 진술 ; 공실이라고 함.(문틈에 안내문 부착) - 203호 → 폐문부재로 문틈에 안내문 부착. - 204호 → 폐문부재로 문틈에 안내문 부착. - 205호 → 폐문부재로 문틈에 안내문 부착. - 207호(최좌측) → 골프존(폐문부재로 문틈에 안내문 부착)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 지하철 1호선 및 경의중앙선 환승역인 "회기역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.10 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	근린상가  서울 동대문구 왕산로19라길 24, 1층101호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.63평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 3층336-2호  건물: 1.88평  , 토지(대지권): 0.45평	38,000,000원 30,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	근린상가  서울 동대문구 이문로 42-1, 2층201호  건물: 54.27평  , 토지(대지권): 9.18평	1,570,000,000원 1,256,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 1층101호  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 4.57평	985,000,000원 630,400,000원	유찰 (2회)
2024-12-12	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 1층102호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.33평	570,000,000원 364,800,000원	유찰 (2회)
2024-12-12	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 1층103호  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 2.31평	564,000,000원 360,960,000원	유찰 (2회)
2024-12-12	근린상가  서울 동대문구 이문동 324-21 [유치권]  건물: 336.45평  , 토지(대지권): 96.80평	6,975,514,220원 4,464,329,000원	유찰 (2회)
2024-12-12	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 2층201호  건물: 43.98평  , 토지(대지권): 11.40평	1,304,000,000원 834,560,000원	유찰 (2회)
2024-12-12	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 지1층비01호  건물: 98.60평  , 토지(대지권): 25.56평	1,469,000,000원 940,160,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층219호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.67평	73,500,000원 24,085,000원	유찰 (5회)
2024-11-12	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층241호  건물: 2.41평  , 토지(대지권): 0.58평	63,100,000원 20,677,000원	유찰 (5회)
2024-11-12	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층261호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 17,826,000원	유찰 (5회)
2024-11-12	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층263호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 17,826,000원	유찰 (5회)
2024-11-12	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층266호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 17,826,000원	유찰 (5회)
2024-12-10	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 4층472호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)