소 재 지	서울특별시 성북구 아리랑로19길 52, 2층202호 (정릉동,반석리치빌102동)  서울특별시 성북구 정릉동 491-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.63㎡(7.45평)
건물면적	43.41㎡(13.13평)
사건번호	2023타경102847
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(33%) 106,824,000원
입찰보증금	(10%) 10,682,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아리랑로19길 52	726.0 분의 24.626	24.625㎡ (7.45평)
건물 아리랑로19길 52	2층202호 (정릉동,반석리치빌102동) 철근콘크리트구조	43.41㎡ (13.13평)

대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설 "정릉역" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102동 202호 전부	2019.2.15.	[보]250,000,000
주OO	전부	2019.02.15	[보]250,000,000
ZHOO	전부	2021.06.29	[보]5,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		김복윤 : 주택임차권자로서 임차권등기일은 2021.2.26.임 주택도시보증공사(김복윤) : 임차보증금반환채권 양수권자로서 이사건 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	압류
2021년2월26일	임차권설정	250,000,000원
2021년8월31일	압류
2022년6월10일	압류
2022년7월6일	압류
2023년2월8일	압류
2023년3월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 2021.2.26. 제39243호 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설 "정릉역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구1번 2021.2.26. 제39243호 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.30.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로1다길 23, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 7.56평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로8다길 17, 4층401호  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 6.20평	372,500,000원 372,500,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로1길 26-6, 지하층101호  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 19.88평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8길 89, 2층203호  건물: 19.35평  , 토지(대지권): 10.46평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로36길 30, 1층2호 [대지권미등기]  건물: 18.62평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 제2층  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 9.25평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로17길 7-1, 제2층  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 8.89평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로14길 58, 제3층 [유치권]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 7.32평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로14길 58, 제3층 [유치권]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 7.32평	431,000,000원 431,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로14길 58, 제4층 [유치권]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 7.32평	434,000,000원 434,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로14길 58, 제5층 [유치권]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 7.32평	435,000,000원 435,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로14길 58, 제5층 [유치권]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 7.32평	439,000,000원 439,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 월곡로10길 32, 102동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.48평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로6나길 13-30, 에이동  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 8.70평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로16다길 4, 2층202호  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 9.13평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)