소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로13길 36, 제5층 제502호 (화곡동, 폴라비엘)  서울특별시 강서구 화곡동 1042-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.16㎡(7.01평)
건물면적	44.87㎡(13.57평)
사건번호	2023타경100121
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(64%) 146,560,000원
입찰보증금	(10%) 14,656,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로13길 36	335.4 분의 23.16	23.16㎡ (7.01평)
건물 화곡로13길 36	제5층 제502호 (화곡동, 폴라비엘) 철근콘크리트구조	28.87㎡ (8.73평)
제시외건물 화곡로13길 36	화곡로13길 36	16.0 ㎡(4.84평)

대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	본건전부	2018.03.28	[보]2억8천만원 [월]없음
주OO		2018.03.28	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 허화자의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월15일	가압류	3,038,000,000원
2022년4월28일	임차권설정	280,000,000원
2023년1월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(조립식패널 16㎡ 무단증축). 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 6.00평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (8회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 29, 제6층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.87평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 5.10평	214,720,000원 45,030,000원	유찰 (8회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 송정로 46-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 5.47평  , 토지(대지권): 3.84평	215,000,000원 45,089,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 102-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 11.28평	229,000,000원 117,248,000원	유찰 (12회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 6.12평	217,000,000원 18,640,000원	유찰 (11회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로26길 5-27, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.55평	213,000,000원 170,400,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 55,378,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로50길 48, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 7.14평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17나길 33, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.31평  , 토지(대지권): 7.82평	283,720,000원 181,581,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 6.61평	215,000,000원 137,600,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로30가길 16-5, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 7.16평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (7회)