소 재 지	서울특별시 양천구 화곡로14길 30, 제6층 제601호 (신월동, 에스케이이빌리지)  서울특별시 양천구 신월동 88-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.86㎡(4.19평)
건물면적	33.32㎡(10.08평)
사건번호	2023타경101834
감정평가액	255,200,000원
최저입찰가	(33%) 83,624,000원
입찰보증금	(10%) 8,362,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로14길 30	400.5 분의 13.86	13.86㎡ (4.19평)
건물 화곡로14길 30	제6층 제601호 (신월동, 에스케이이빌리지) 철근콘크리트구조	29.32㎡ (8.87평)
제시외건물 화곡로14길 30	화곡로14길 30	4.0 ㎡(1.21평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제601호 전부	2018.09.19.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		이다솜 : 보증금 2억1천만원 중 1천만원은 2020. 8. 29.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 9. 4.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월17일	근저당권	375,000,000원
2021년12월20일	압류
2022년3월15일	압류
2023년2월16일	강제경매
2023년3월13일	압류
2023년6월16일	압류
2023년7월17일	임차권설정	210,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(4㎡ 무단증축). - 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 동거인 김용석의 진술과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로48길 20, 제지하층  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 4.84평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 316-13, 제지하층  건물: 11.64평  , 토지(대지권): 8.46평	98,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.54평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월동 157-45 신한베스트빌 [임차권등기]  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 5.77평	125,762,800원 100,610,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (7회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 1,746,000원	유찰 (20회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 6.06평	174,000,000원 9,566,000원	유찰 (13회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 8-2, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.22평	179,000,000원 143,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 67, 제2층  건물: 6.92평  , 토지(대지권): 3.25평	180,000,000원 115,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제5층  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 3.18평	191,252,000원 191,252,000원	신건 (0회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 26,172,000원	유찰 (9회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로13길 22-12, 제비동  건물: 11.67평  , 토지(대지권): 7.02평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로60길 26-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 7.45평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 8-2, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.22평	200,540,000원 160,432,000원	유찰 (7회)