소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로27길 39, 제1동 제3층 제303호 (화곡동, 마이하우스)  서울특별시 강서구 화곡동 392-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.91㎡(6.33평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2023타경101483
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(80%) 164,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로27길 39	266.4 분의 20.91	20.91㎡ (6.33평)
건물 곰달래로27길 39	제3층 제303호 (화곡동, 마이하우스) 구조	29.99㎡ (9.07평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	303호	2020.05.18.	[보]210,000,000
정OO	본건전부	미전입	[보]없음 [월]없음
강OO	본건전부	2020.05.18	[보]2억1천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 강신애의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월31일	압류
2022년6월8일	임차권설정	210,000,000원
2023년1월18일	압류
2023년1월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.02.15.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건에 부동산등기전부증명서 상 주택임차권자 강신애 등기되어 있음. 점유자 정영호는 임시로 거주하고 있다고 가족 김민서 진술

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.31. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡동 475-25 1층 [유치권]  건물: 55.47평  , 토지(대지권): 41.71평	1,206,796,100원 1,206,796,100원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 170-8, 제2층  건물: 10.75평  , 토지(대지권): 8.37평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제5층  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 4.47평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13다길 40-43, 제3층  건물: 18.91평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로24길 40-13, 제3층 [임차권등기]  건물: 15.22평  , 토지(대지권): 8.86평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13바길 38-17, 제103동 [임차권등기]  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 7.52평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로24길 21-10, 제지하층  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 8.32평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제5층  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 7.81평	287,564,000원 287,564,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로32길 21-21, 제3층 [임차권등기]  건물: 16.43평  , 토지(대지권): 8.94평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 29, 제4층 [임차권등기]  건물: 6.42평  , 토지(대지권): 4.50평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 27, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 8.83평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로49길 73, 제5층  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 7.66평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로19길 47-3, 제나동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 7.01평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로 83, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.00평  , 토지(대지권): 3.59평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)