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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

  ▣ 위치 : 부산광역시 북구 금곡동 1330-1 금곡월드프라자
  ▣ 유형 : 근린상가
  ▣ 사건번호 : 2021 타경 104338
  ▣ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

감정가는 15,300,000원입니다. 최저입찰가는 2,567,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ >로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 256,700원 입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

부산광역시 북구 금곡동 1330-1 금곡월드프라자 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경104338이며 부산지방법원 부산서부지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 15,300,000원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 2,567,000원(감정가 대비 17%)입니다.
입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰보증금은 256,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 북구 금곡대로 458, 2층204호 (금곡동,금곡월드프라자)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	15.00㎡(4.54평)
사건번호	2021타경104338
감정평가액	15,300,000원
최저입찰가	(17%) 2,567,000원
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ >

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	금곡대로 458	2층204호 (금곡동,금곡월드프라자) 철근콘크리트구조	15.00㎡ (4.54평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 "신금초등학교" 서남 측 대로변에 위치하며 주위일대는 대단위 아파트단지들로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량출입 자유로우며 인근에 부산도시철도 2호선 "율리역" 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 지하2층 지상8층 건내 제2층 제201호 외 로서,외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감,창호 : 샤시구조임.
[이용상태] 근린생활시설로서 대부분 공실로 보이며 일부는 내부를 확인할 수 없음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전·화재경보기 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 완경사지 내 인접지와 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 광대로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준높이의 120%), 도로(접함), 상대보호구역(백조명문유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신금초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 모두 미상임.
2) 지하1층은 칸막이가 없고 바닥에 경계선만 그어져 있는 상태이며, 지하2층 시건장치가 되어 있어 확인은 하지 못하였으나 탐문한 바에 의하면 지하1층과 유사하다고 함.
3) 지상2층과 4층은 호실별로 구분되어 칸막이가 되어 있는 경우도 있고, 여러 호실이 한 개로 이용되는 것도 있는 것으로 탐문되었으나, 대부분 출입문이 잠겨 있어서 내부를 확인 할 수가 없는바 호실마다 확인은 하지 못하였음.
4) 따라서 경매 입찰에 있어서 호실별로 내부 확인이 필요한 경우에는 별도의 조치를 하여 확인을 하여야 할 것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년11월25일	가등기
1999년12월13일	가압류	865,086,283원
1999년12월24일	압류
2000년9월25일	압류
2021년6월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 2번 소유권이전청구권가등기(1999.11.25. 제85520호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.02.05] 채권자 주OOOOOOOO 경매절차 취소(일부) 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
본건 모두 대지권지분이 없는 건물부분만의 매각임. 부동산현황조사보고서에 의하면 호실 벽체구분 없는 오픈형 상가로 육안으로 호실의 경계 구분할 수 없는 바, 측량 및 감정이 필요한 것으로 보이며 목적 외 205호(목록 4), 223호, 224호 등 다수의 호실을 합하여 하나의 점포(상호 : 실버재가센터)로 사용하는 것으로 보임. 감정서에 의하면 지하 1층은 칸막이 없이 바닥에 경계선만 그어져 있는 상태이며, 지하 2층은 탐문에 의하면 지하 1층과 유사하다고 하며, 지상 2층과 4층은 호실별로 구분되어 칸막이가 있는 경우도 있고, 여러 호실이 한개로 이용되는 경우도 있는 것으로 보이므로 응찰시 참고바람. 이 사건의 건물이 소재한 토지(금곡동 1330-1, 1330-5, 1331-1)의 공유자인 신청채권자 ㈜테라알엔디와 그 지상 건물 소유자인 채무자 사이의 부산고등법원 2018나57134 건물등철거 사건에 의하면 채무자는 ㈜테라알엔디에게 건물(판결 당시 채무자가 소유한 건물은 41개임)의 철거 및 토지를 인도하고 건물의 점유상실일까지 월2,335,360원의 부당이득금 등을 지급하라는 판결이 있으므로 응찰시 참고바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황재조사명령 1. 제1항의 경계표지, 건물번호표지에 대하여, 2층 : 부산펜싱아카데미가 사용한 호실은 마루판 아래에는 첨부한 사진과 같이 경계표지가 있는 것으로 보여지 고, 나머지 호실은 폐문으로 확인 불가하였음. 2층의 대부분 호실은 건물번호표지는 없었음. 4층 : 목적물의 모든 호실은 폐문으로 경계표지 확인 불가하였고, 건물번호표지는 없었음. 지하1층 : 첨부한 사진과 같이 경계표지가 있는 것으로 보여지고, 건물번호표지는 없었음. 지하2층 : 지하 2층은 호실이 하나임. 2. 제2항에 대하여, 2층, 4층, 지하1층 : 본건 목적물 모두는 첨부한 사진과 같이 육안으로 호실의 경계를 구분 할 수 없는 바, 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 12. 13. 가압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

이 물건의 사건번호는 2021타경104338 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237