소 재 지	부산광역시 해운대구 달맞이길 30, 랜드마크타워동 25층2502호 (중동,엘시티)  부산광역시 해운대구 중동 1829
물건용도	콘도/호텔
토지면적	24.75㎡(7.49평)
건물면적	161.23㎡(48.77평)
사건번호	2023타경102088
감정평가액	4,150,000,000원
최저입찰가	(64%) 2,656,000,000원
입찰보증금	(10%) 265,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 달맞이길 30	47823.9 분의 24.7517	24.751㎡ (7.49평)
건물 달맞이길 30	25층2502호 (중동,엘시티) 철근콘크리트구조	161.2297㎡ (48.77평)

부산광역시 해운대구 중동 소재 미포 해운대유람선 선착장 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년3월3일	근저당권	4,200,000,000원
2022년3월8일	근저당권	648,000,000원
2023년1월27일	압류
2023년2월13일	압류
2023년2월17일	압류
2023년3월21일	임의경매
2023년5월17일	가압류	25,312,180원
2023년10월16일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024. 2. 15.자 주식회사 미래컴퍼니로부터 공사대금, 필요비 및 유익비 등 금 100,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함./2024. 4. 17.자 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 접수됨(2024. 4. 19. 정정ㆍ변경)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 중동 소재 미포 해운대유람선 선착장 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	콘도  부산 해운대구 달맞이길 30, 랜드마크타워동  건물: 55.30평  , 토지(대지권): 8.49평	5,330,000,000원 5,330,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	콘도  부산 해운대구 달맞이길 30, 랜드마크타워동  건물: 55.30평  , 토지(대지권): 8.49평	5,630,000,000원 4,504,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	콘도  부산 해운대구 달맞이길 30, 랜드마크타워동  건물: 53.62평  , 토지(대지권): 8.23평	5,390,000,000원 3,449,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	콘도  부산 해운대구 센텀3로 20, 14층1418호 [유치권]  건물: 29.83평  , 토지(대지권): 4.41평	420,000,000원 268,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	콘도  부산 해운대구 센텀1로 17, 13층에이동1316호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 1.54평	312,000,000원 102,236,000원	유찰 (5회)