소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 북원로 35-10
물건용도	공장
토지면적	944.96㎡(285.85평)
건물면적	607.85㎡(183.87평)
사건번호	2023타경800
감정평가액	693,247,300원
최저입찰가	(64%) 443,678,000원
입찰보증금	(10%) 44,367,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운서리 28-2	공장용지	518㎡ (156.70평)
	공장용지	59㎡ (17.85평)
	공장용지	335㎡ (101.34평)
	도로	32.96㎡ (9.97평)
건물 북원로 35-10	1층 공장	363.50㎡ (109.96평)
	2층 공장	120.25㎡ (36.38평)
제시외건물 북원로 35-10	북원로 35-10	67.4 ㎡(20.39평)
	북원로 35-10	50.6 ㎡(15.31평)
	북원로 35-10	2.5 ㎡(0.76평)
	북원로 35-10	3.6 ㎡(1.09평)

경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재‘칠원운서농공단지’남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	미상	2021.04.22	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		진대철 : 상가건물임대차현황서 열람 내역서상 사업자로 신고되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월12일	근저당권	684,000,000원
2019년4월24일	근저당권	144,000,000원
2023년1월12일	가압류	89,000,000원
2023년2월21일	가압류	150,803,397원
2023년3월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록5.는 지분매각. 목록1.~3.은 3필지 일단으로 공업용건부지로 이용중임. 목록1. 일부 지상에 소재하는 제시외 수목 및 바닥 포장 등을 포함하여 평가함. 목록4. 1층(제조업소 및 화장실 등), 2층(사무실, 계단실 등)으로 이용 중임. 현황조사 당시 대부분 공실 상태이며, 일부 사무실부분에 사무가구(컴퓨터 책상 등)등이 소재하고 있는 것으로 조사됨. 목록5. 공부상 지목 및 현황 ‘도로’등으로 이용중임. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~3.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건3의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)일반철골구조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층 창고 소재함. 본건5.현`도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재‘칠원운서농공단지’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	공장  경남 함안군 가야읍 서봉로 348 [유치권]  건물: 1,230.44평  , 토지(대지권): 5,879.69평	5,344,497,200원 4,275,598,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 1,707,061,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	재진행 (5회)
2024-06-27	공장  경남 함안군 군북면 함안산단3길 22  건물: 720.82평  , 토지(대지권): 1,296.36평	2,708,847,880원 1,733,662,000원	재진행 (2회)
2024-08-01	공장  경남 함안군 군북면 함안산단3길 52  건물: 524.29평  , 토지(대지권): 2,000.22평	3,253,327,700원 2,602,662,000원	재진행 (1회)
2024-06-20	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 601,261,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	공장  경남 함안군 대산면 평림리 1702  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 320.05평	237,299,600원 237,299,600원	신건 (0회)
2024-07-04	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 1,822,589,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 394,994,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	공장  경남 함안군 칠서면 회산리 747-13  건물: 464.88평  , 토지(대지권): 575.66평	1,280,512,000원 819,528,000원	재진행 (2회)
2024-06-20	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 543,610,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 114  건물: 382.02평  , 토지(대지권): 657.03평	1,698,801,750원 1,698,801,750원	신건 (0회)