소 재 지	강원도 원주시 우산동 156-4
물건용도	다가구/원룸
토지면적	3,675.00㎡(1,111.69평)
건물면적	2,708.19㎡(819.23평)
사건번호	2022타경2683
감정평가액	3,292,210,850원
최저입찰가	(34%) 1,129,229,000원
입찰보증금	(10%) 112,922,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우산동 156-4	대	3662㎡ (1,107.75평)
	도로	3㎡ (0.91평)
	임야	10㎡ (3.03평)
건물 우산동 156-4	1층 다가구주택	572.61㎡ (173.21평)
	2층 다가구주택	572.61㎡ (173.21평)
	3층 다가구주택	572.61㎡ (173.21평)
	4층 다가구주택	572.61㎡ (173.21평)
	5층 옥탑	46.3㎡ (14.01평)
	1층 주택	103.45㎡ (31.29평)
	2층 주택	103.45㎡ (31.29평)
	3층 주택	103.45㎡ (31.29평)
제시외건물 우산동 156-4	우산동 156-4	16 ㎡(4.84평)
	우산동 156-4	18.1 ㎡(5.48평)
	우산동 156-4	27 ㎡(8.17평)

강원도 원주시 우산동 소재 "한국폴리텍대학 원주캠퍼스" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상(302호로 전입)	2019.06.11	[보]미상 [월]미상
연OO	101동 409호(약 57㎡) 전부	2015. 12. 7.	[보]35,000,000
조OO	310호(57㎡) 전부	2010. 1. 6.	[보]15,000,000 [월]200,000
김OO	405호(57㎡) 전부	2013. 6. 11.	[보]35,000,000
엄OO	미상	2022.04.29	[보]미상 [월]미상
오OO
중OO	별지도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 (가)부분 1층 57㎡(101동 106호)	2015. 8. 18.	[보]35,000,000
중OO	102동 302호(51.725㎡) 전부	2022. 8. 17.	[보]35,000,000
채OO	건물 1층 일부(57.26㎡, 101동 105호)	2018. 11. 5.	[보]35,000,000
정OO	111호(57㎡) 전부		[보]35,000,000
전OO	207호로 전입	2018.03.19	[보]미상 [월]미상
전OO	203호로 전입	2016.06.10	[보]미상 [월]미상
정OO	210호로 전입	2018.11.07	[보]미상 [월]미상
한OO	209호(57㎡) 전부	2012. 3. 2.	[보]35,000,000
하OO	미상	2022.03.28	[보]미상 [월]미상
표OO	311호로 전입	2015.07.28	[보]미상 [월]미상
전OO	203호로 전입	2016.06.10	[보]미상 [월]미상
원OO	102동 102호(57㎡)	2016.11.30	[보]35,000,000
변OO	미상	2022.05.25	[보]미상 [월]미상
서OO	406호(57㎡) 전부	2021. 10. 20.	[보]20,000,000
신OO	미상(301호로 전입)	2019.04.23	[보]미상 [월]미상
심OO	101동 207호	2018.03.19(딸 전희영 전입)	[보]30,000,000
안OO	미상	2022.07.06	[보]미상 [월]미상
양OO	미상	2022.06.07	[보]미상 [월]미상
이OO	101동 307호	2018.06.27	[보]35,000,000
이OO	미상	2022.04.29	[보]미상 [월]미상
유OO	208호(57㎡) 전부	2011. 10. 31.	[보]30,000,000
백OO	101동 403호(약 57㎡) 전부	2017. 5. 8.	[보]35,000,000
박OO	301호(52㎡) 전부	2015. 1. 14.	[보]35,000,000
박OO	미상	2022.04.18	[보]미상 [월]미상
박OO	101동205호	2017. 5. 8.	[보]35,000,000
나OO	미상	2020.02.05	[보]미상 [월]미상
동OO	305호	2011.05.06	[보]30,000,000
유OO	303호로 전입	2017.09.29	[보]미상 [월]미상
이OO	건물의 2층 103.45㎡ 중 별지도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선내 (가)부분 51.725㎡(202호)	2011. 9. 19.	[보]20,000,000 [월]금 150,000원
장OO	101호로 전입	2013.04.11	[보]미상 [월]미상
김OO	302호(57㎡) 전부	2016. 12. 23.	[보]35,000,000
황OO	101동 2층 202호(별지도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㄱ의 각 점을 연결한 선내부분 57㎡)	2007. 8. 20.	[보]5,000,000 [월]월 금 300,000원
황OO	101동308호	2018.06.11	[보]30,000,000
한OO	411호(57㎡) 전부	2013. 10. 30.	[보]35,000,000
김OO	102동 202호	2020.10.15	[보]25,000,000
김OO	미상	2022.04.18	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2022.05.25	[보]미상 [월]미상
정OO	101동 201호(약 57㎡) 전부	2022. 9. 21	[보]35,000,000
조OO	별지도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 부분 1층 57.26㎡(101동 101호)	2013. 4. 11.	[보]35,000,000
조OO	별지도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선내 부분 57㎡(101동 108호)	2016. 3. 2.	[보]35,000,000
최OO	203호(57㎡) 전부	2016. 6. 10.	[보]35,000,000
한OO	미상	2022.04.18	[보]미상 [월]미상
김OO	311호(57㎡) 전부	2015. 7. 28.	[보]30,000,000
김OO	405호	2013.06.11	[보]35,000,000
황OO	107호(59㎡) 전부	2020. 10. 22.	[보]25,000,000
김OO	101동 401호(57.26㎡) 전부	2016. 9. 5.	[보]35,000,000
김OO	101동 303호(별지도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선내부분 57㎡)	2017. 9. 29.	[보]35,000,000
김OO	101동 4층 402호(별지도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㄱ의 각 점을 연결한 선내부분 52㎡)	2013. 2. 25.	[보]35,000,000
이OO	309호(52㎡) 전부	2012. 6. 4.	[보]20,000,000 [월]200,000
황OO	110호(59㎡) 전부	2020. 10. 15.	[보]25,000,000
고OO	306호로 전입	2015.06.26	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		심간란 : 자녀 전희영 전입일자2018.3.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년11월5일	근저당권	1,297,400,000원
2016년12월13일	근저당권	75,000,000원
2017년5월31일	전세권	35,000,000원
2018년10월15일	임차권설정	35,000,000원
2018년10월15일	임차권설정	35,000,000원
2018년10월31일	가압류	30,000,000원
2019년3월8일	압류
2019년4월23일	임차권설정	20,000,000원
2019년8월20일	임차권설정	35,000,000원
2019년8월20일	가압류	16,299,227원
2019년10월15일	임차권설정	5,000,000원
2019년10월16일	압류
2019년10월21일	임차권설정	35,000,000원
2020년6월9일	임차권설정	35,000,000원
2021년1월28일	임차권설정	35,000,000원
2021년1월28일	임차권설정	35,000,000원
2021년2월15일	압류
2021년12월14일	임차권설정	35,000,000원
2022년6월28일	임차권설정	30,000,000원
2022년9월6일	강제경매
2022년12월7일	강제경매
2023년1월13일	강제경매
2023년1월20일	임차권설정	30,000,000원
2023년4월4일	임차권설정	35,000,000원
2023년6월30일	임차권설정	35,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각,제시외 건물 포함(단,현황조사서상 제시외 물건" ㅁ,ㅂ"은 원주시 소유 토지지상에 소재하여 매각에서 제외함). -본건토지 지상소재 담장,바닥포장,조경시설포함(단,북서측에 인접한 한국폴리텍대학 원주캠퍼스에서 관리,사용하고 있는 것으로 보이는 일부 조경시설은 제외함). -목록4:공부상 지목은"도로"이나현황은"목록1토지와 일단의 다가구주택건부지"임. -한성아파트 부지일부는 신청외 원주시 소유 토지를 사용하 고 있으며 대부료 등의 납부관계는 별도확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록3 건물 소재지에 대하여 주민등록 전입세대 열람한 바 황치범, 장영덕, 김수자, 김재우, 조현숙, 표현숙, 유영규, 이태영, 연정순, 나승권, 원용범, 유기상, 박영호, 황정옥, 동현중, 정영민, 고환선, 서희지, 한세화, 신재성, 전희영, 한기만, 백소라, 박지연, 박찬주, 이관선, 이영호, 전민하, 김순종, 전형준, 양창교, 김희빈, 한형민, 박영훈, 김휘수가 전입되어 있음 전입자 중 김수자, 이태영, 원용범(102호 임차인으로 조사되었음), 신재성이 102동으로 전입되어 있음 나승권, 이영호, 양창교, 김희빈, 한형민, 박영훈, 김휘수는 동.호 없이 전입되어 있음 김수자, 이태영, 신재성, 나승권, 이영호, 양창교, 김희빈, 한형민, 박영훈, 김휘수는 전입사유 등 불분명하며, 일단 임차인란에 입력하였음 나머지 전입자들은 101동으로 전입되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 우산동 소재 "한국폴리텍대학 원주캠퍼스" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 57명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,241,095원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경503421(중복),2023타경97(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5:2010.11.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다가구(원룸등)  강원 원주시 태장동 577-35  건물: 161.12평  , 토지(대지권): 153.97평	1,068,550,680원 366,513,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  강원 원주시 반곡동 1991-17  건물: 188.74평  , 토지(대지권): 85.43평	1,169,316,510원 572,965,000원	유찰 (2회)