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서울특별시 강동구 성내동 419-13 성내동아1차아파트 아파트

서울동부지방법원 2022타경2579입니다.

감정가격은 976,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 780,800,000원입니다.

2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ AA02>에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

서울특별시 강동구 성내동 419-13 성내동아1차아파트 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경2579이며 서울동부지방법원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 976,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 780,800,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰보증금은 78,080,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 풍성로54길 12-11, 8층802호 (성내동,성내동아1차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.62㎡(9.87평)
건물면적	93.55㎡(28.30평)
사건번호	2022타경2579
감정평가액	976,000,000원
최저입찰가	(80%) 780,800,000원
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ AA02>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍성로54길 12-11	3910.2 분의 32.62	32.619㎡ (9.87평)
건물	풍성로54길 12-11	8층802호 (성내동,성내동아1차아파트) 철근콘크리트조벽식구조	93.55㎡ (28.30평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 전통시장 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "둔촌동역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 16층 중 8층 802호로서,(사용승인일 1997.02.28)
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,내벽: 벽지 등 마감,창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 "양재대로91길", 북측으로 "풍성로54길"의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 단지 내 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 이해관계인의 거부, 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	93.55㎡		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월29일	근저당권	325,000,000원
2018년1월29일	근저당권	90,000,000원
2020년9월10일	근저당권	150,000,000원
2020년9월10일	전세권	5,000,000원
2020년9월28일	가압류	7,700,000원
2020년11월12일	가압류	3,150,000원
2020년11월23일	가압류	13,600,000원
2021년4월30일	가압류	3,960,000원
2022년11월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최동근 : 전세권 등기일자 2020. 9. 10.자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,480,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2654(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1236일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1236일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.

이 물건의 사건번호는 2022타경2579 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237