소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로 140, 재가동 제4층 제402호 (신월동, 대창스페이스빌)  서울특별시 양천구 신월동 96-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.31㎡(8.56평)
건물면적	48.82㎡(14.77평)
사건번호	2023타경112179
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(80%) 196,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로 140	244.4 분의 28.31	28.31㎡ (8.56평)
건물 가로공원로 140	제4층 제402호 (신월동, 대창스페이스빌) 철근콘크리트구조	48.82㎡ (14.77평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월사거리" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.01.20.	[보]228,000,000
김OO	본건전부	2020.01.20	[보]228,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		김은희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2022.03.03.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 김은희의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월6일	근저당권	45,000,000원
2022년3월3일	임차권설정	228,000,000원
2022년5월2일	압류
2022년12월13일	압류
2023년6월21일	강제경매
2023년6월29일	압류
2023년7월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월사거리" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (9회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 2.76평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (6회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	257,000,000원 164,480,000원	유찰 (6회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (12회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 132, 제3층  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 7.17평	201,000,000원 128,640,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 144, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 3.86평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 3.80평	316,000,000원 21,715,000원	유찰 (12회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.66평	279,000,000원 279,000,000원	유찰 (12회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.66평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (12회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 70-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 4.83평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.56평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 32, 제5층  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.62평	202,000,000원 11,106,000원	재진행 (13회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	267,000,000원 170,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로69길 20, 제4층  건물: 16.51평  , 토지(대지권): 7.83평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)