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경상남도 통영시 도천동 432-3 동백빌라 다세대/빌라 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경21189이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 121,000,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 39,650,000원(감정가 33%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 3,965,000원을 준비하시면 됩니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경상남도 통영시 도천동 432-3 동백빌라 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경21189이며 창원지방법원 통영지원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 121,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 39,650,000원(감정가 대비 33%)입니다.
입찰일은 2024.06.17입니다. 입찰보증금은 3,965,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 통영시 새미골1길 30, 1동 5층501호 (도천동,동백빌라)
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.54㎡(10.75평)
건물면적	54.39㎡(16.45평)
사건번호	2022타경21189
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(33%) 39,650,000원
입 찰 일	2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ HH03>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새미골1길 30	1.0629223E7 분의 543932.0	35.539㎡ (10.75평)
건물	새미골1길 30	5층501호 (도천동,동백빌라) 철근콘크리트구조	54.3932㎡ (16.45평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1-15)는 경상남도 통영시 도천동 소재, "통영시립박물관" 북서측 인근에위치하는 『동백빌라』 1동 2층 201호 외 14개호로서, 주위는 일반주택 및 연립주택, 아파트등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량통행은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기와지붕 5층건 내, 2층 201호 외 14개호로서,┌ 외 벽 : 모르타르위 페인트 마감,├ 내벽 및 천정 : 벽지, 모르타르위 페인트마감, 타일마감,└ 창 호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건1-15) 공히 : "연립주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비 및 냉.난방설비, 기타 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권 목적인 토지는 제형에 가까운 토지로서, 주위지세는 남동향으로 하향지세이며, 지면은 평탄하고 "연립주택부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 남서측 및 남동측으로 폭 약 5미터-6미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미상입니다.
└ 기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2021.09.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월17일	근저당권	1,750,000,000원
2021년6월1일	가등기
2022년2월21일	임의경매
2023년10월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
    [2023.08.28] 임차인 윤OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
    [2024.03.28] 채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 유치권배제및배제사실공고신청서 제출
    [2024.06.04] 최고가매수신고인 납부기일연기신청서 제출
    [2024.06.24] 최고가매수신고인 대금납부기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-2023. 8. 28.자 윤성준으로부터 이 사건 매각대상 부동산 전부(통영시 도천동 432-3 동백빌라 1동 15개 호수 전부)에 관하여 공사대금채권 금 730,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2024. 3. 28. 채권자 한국자산관리공사로부터 유치권 배제 및 배제사실 공고 신청서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*유치권자 윤성준씨 문의한바 본 부동산의 모든 호실의 출입 비밀번호을 알고 있으며 정확한 일자는 알 수 없으나 가압류 신청전인 2021년 이후로 본 부동산을 점유하고 있으며 현재 7.3억원의 채권을 가지고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이명재 : 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지-2020.10.27.[근저당권] 건물-2020.11.17.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

이 물건의 사건번호는 2022타경21189 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237