소 재 지	경상남도 통영시 욕지면 동항리 548-1
물건용도	주택
토지면적	440.00㎡(133.10평)
건물면적	212.69㎡(64.34평)
사건번호	2022타경3778
감정평가액	300,061,000원
최저입찰가	(64%) 192,039,000원
입찰보증금	(10%) 19,203,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동항리 548-1	대	347㎡ (104.97평)
	대	40㎡ (12.10평)
	전	53㎡ (16.03평)
건물 서촌아랫길 95	단층 단독주택	205.69㎡ (62.22평)
제시외건물 동항리 548-1	동항리 548-1	3.3 ㎡(1.00평)
	동항리 548-1	3.7 ㎡(1.12평)

대상물건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 "서촌마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월1일	근저당권	260,000,000원
2013년7월1일	지상권
2022년10월20일	강제경매
2022년12월30일	가압류	10,120,685원
2022년12월30일	가압류	27,620,925원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록1] 토지이용계획서상 일부 '소로3류'에 저촉, 감안 평가. 지상 태양광설비 및 태양열설비 건물에 포함 평가. -[목록2] 등기사항전부증명서상 2013. 8. 20. 증축 및 일반건축물대장상 대수선 및 증축이나, 실제 기존 건물면적대로의 신축건물임. -제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 포함. -[목록3] 현황 '주거나지'상태임. 토지이용계획서상 일부 '소로3류'에 저촉, 평가. -[목록4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 '농경지'로 이용중. 전체 토지이용계획확인서상 전체 '소로3류', 감안 평가. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 건물 ㄱ)목조 기타지붕 가추, ㄴ)판넬조 아스팔트싱글지붕 보일러실 각 소재함. *목록 4번지상에 태양광시설및 수조시설 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 "서촌마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 유류보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 300,061,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 99,329,312원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,3,4] 2013.7.1.[근저당권] [목록2] 2013.8.29.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  경남 통영시 한산면 염호리 612-2 [농지취득자격증명]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 11.33평	10,110,730원 3,314,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 명정5길 20  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 16.94평	25,783,820원 10,562,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 306-1  건물: 4.71평  , 토지(대지권): 32.37평	21,636,520원 11,078,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 도천동 682-16  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 21.28평	53,095,560원 27,185,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 당동 176-1  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 14.80평	33,988,440원 27,191,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경남 통영시 무전동 122  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 58.31평	115,290,800원 30,222,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 해평5길 113  건물: 16.08평  , 토지(대지권): 17.24평	41,119,520원 41,119,520원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 한실7길 81-11 [농지취득자격증명]  건물: 24.73평  , 토지(대지권): 141.27평	171,822,500원 45,042,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	주택  경남 통영시 북신동 7-52  건물: 21.08평  , 토지(대지권): 36.00평	93,065,220원 59,562,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경남 통영시 정량동 275-3  건물: 65.36평  , 토지(대지권): 69.58평	220,480,320원 112,886,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 욕지면 동항리 199-2 [농지취득자격증명]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 435.15평	161,413,000원 129,130,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 용남면 동암길 204-36  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 111.02평	185,098,300원 148,079,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 우포2길 51  건물: 29.84평  , 토지(대지권): 55.06평	165,849,960원 165,849,960원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 통영시 용남면 원평리 18  건물: 76.05평  , 토지(대지권): 150.95평	442,804,600원 181,373,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 광도면 홀리1길 265-69  건물: 35.24평  , 토지(대지권): 289.80평	312,517,700원 250,014,000원	재진행 (1회)