소 재 지	인천광역시 부평구 경원대로1344번길 37, 12층1202호 (부평동,더베리타스)  인천광역시 부평구 부평동 534-72
물건용도	오피스텔
토지면적	7.31㎡(2.21평)
건물면적	59.56㎡(18.02평)
사건번호	2023타경511429
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,100,000원
입찰보증금	(10%) 19,110,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원대로1344번길 37	331.8 분의 7.305	7.305㎡ (2.21평)
건물 경원대로1344번길 37	12층1202호 (부평동,더베리타스) 철근콘크리트구조	59.562㎡ (18.02평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.03.05.	[보]279,000,000
임OO
매각물건명세 비고		임사랑 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함. 주택도시보증공사(임차인:임사랑) : 경매신청채권자로 임차인 임사랑의 임차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	압류
2022년4월7일	임차권설정	279,000,000원
2022년6월30일	압류
2023년3월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.03.14.자)가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 부평역 부근에 위치한 공동 주택으로 주변은 오피스텔, 상가 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.12. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 4층401에이호  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 6.36평	127,000,000원 43,561,000원	유찰 (8회)
2024-07-11	오피스텔  인천 부평구 부흥로303번길 7, 8층802호 [임차권등기]  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 2.76평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 부평문화로115번길 42, 2층204호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 3.08평	154,000,000원 12,683,000원	유찰 (8회)
2024-07-11	오피스텔  인천 부평구 창휘로 13-3, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 6.43평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (6회)
2024-07-11	오피스텔  인천 부평구 부흥로293번길 24, 7층702호 [임차권등기]  건물: 22.06평  , 토지(대지권): 3.17평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	오피스텔  인천 부평구 평천로136번길 28-12, 8층801호 [임차권등기]  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 7.16평	287,000,000원 287,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-18	오피스텔  인천 부평구 동암남로34번길 21, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.82평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (5회)
2024-07-11	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 14층1403호 [임차권등기]  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 2.99평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-21	오피스텔  인천 부평구 주부토로 48, 5층502호 [임차권등기]  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 3.69평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (5회)
2024-06-21	오피스텔  인천 부평구 장제로102번길 19, 3층305호 [임차권등기]  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 2.29평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	오피스텔  인천 부평구 장제로52번길 13, 9층907호 [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 2.91평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (5회)
2024-07-01	오피스텔  인천 부평구 원적로488번길 14, 9층904호 [임차권등기]  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 2.75평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	오피스텔  인천 부평구 주부토로56번길 22, 13층1303호 [임차권등기]  건물: 17.35평  , 토지(대지권): 2.45평	213,000,000원 213,000,000원	재진행 (3회)
2024-07-18	오피스텔  인천 부평구 장제로160번길 19-17, 2층201호 [임차권등기]  건물: 22.40평  , 토지(대지권): 3.02평	283,000,000원 283,000,000원	재진행 (3회)
2024-06-28	오피스텔  인천 부평구 주부토로56번길 18-10, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.44평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (4회)