소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 1, 4층401호 (도화동,베스트하우스)  인천광역시 미추홀구 도화동 489-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.65㎡(8.97평)
건물면적	63.39㎡(19.18평)
사건번호	2023타경518215
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,700,000원
입찰보증금	(10%) 12,670,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인북길471번길 1	127.7 분의 29.65	29.65㎡ (8.97평)
건물 경인북길471번길 1	4층401호 (도화동,베스트하우스) 철근콘크리트구조	63.39㎡ (19.18평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천광역시 종합건설본부" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO
이OO	401호 전부	2020.5.4.	[보]165,000,000
주OO	전부	2020.5.4.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		이성수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.06.07.임 주택도시보증공사 (임차인:이성수) : 경매신청채권자이며 임차인 이성수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월22일	압류
2022년6월7일	임차권설정	165,000,000원
2022년11월28일	가압류	882,000,000원
2023년3월16일	압류
2023년5월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천광역시 종합건설본부" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로236번길 46-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 3.78평	57,000,000원 2,300,000원	유찰 (9회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로 15, 8층806호  건물: 4.35평  , 토지(대지권): 1.40평	67,000,000원 2,704,000원	재진행 (9회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로47번길 153, 에이동 [임차권등기]  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 16.99평	81,000,000원 3,269,000원	유찰 (9회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로 169-22, 1층에이-101호 [임차권등기]  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 11.20평	132,000,000원 3,729,000원	유찰 (10회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길 365-1, 2동 [임차권등기]  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 6.79평	104,000,000원 4,197,000원	유찰 (9회)
2024-07-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 신기길58번길 35, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 3.98평	108,000,000원 4,358,000원	유찰 (9회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로 205-1, 가동 [임차권등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 10.30평	103,000,000원 5,938,000원	유찰 (8회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 한나루로502번길 70, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 5.11평	104,000,000원 5,996,000원	유찰 (8회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추로19번길 18, 2층201호  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 8.94평	152,000,000원 6,134,000원	재진행 (9회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로352번길 11-15, 라동 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 9.29평	77,000,000원 6,341,000원	유찰 (8회)
2024-07-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추로19번길 8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 7.34평	172,000,000원 6,941,000원	유찰 (9회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 한나루로357번길 63-25, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.58평  , 토지(대지권): 5.39평	85,000,000원 7,000,000원	유찰 (7회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로887번길 24-14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.30평	142,000,000원 8,186,000원	유찰 (8회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로 145-20, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 4.24평	74,000,000원 8,706,000원	유찰 (6회)