소 재 지	경상북도 칠곡군 기산면 행정리 598-1
물건용도	일반상가
토지면적	5,617.00㎡(1,699.14평)
건물면적	918.63㎡(277.89평)
사건번호	2023타경2329
감정평가액	1,680,745,700원
최저입찰가	(34%) 576,496,000원
입찰보증금	(10%) 57,649,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행정리 598-1	대	983㎡ (297.36평)
	전	1351㎡ (408.68평)
	전	1792㎡ (542.08평)
	구거	347㎡ (104.97평)
	대	1131㎡ (342.13평)
	구거	13㎡ (3.93평)
건물 행정2길 2-93	1층 창고	74.25㎡ (22.46평)
	2층 단독주택	93.08㎡ (28.16평)
	단층 창고	90㎡ (27.23평)
	1층 휴게음식점	265㎡ (80.16평)
	2층 휴게음식점	200㎡ (60.50평)
제시외건물 행정2길 2-93	행정2길 2-93	74.2 ㎡(22.45평)
	행정2길 2-93	9.7 ㎡(2.93평)
	행정2길 2-93	39.4 ㎡(11.92평)
	행정리 598-2	42 ㎡(12.71평)
	행정리 599-1	9 ㎡(2.72평)
	행정리 599-1	9 ㎡(2.72평)
	행정리 668-1	5 ㎡(1.51평)
	행정리 668-1	8 ㎡(2.42평)

경상북도 칠곡군 기산면 영리 "기산농공단지" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록2.건물 47㎡	2018.11.26	[보]5,000,000 [월]500,000
전OO	전부	2022.10.14.	[보]100,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월8일	근저당권	1,200,000,000원
2023년3월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 포함 일괄매각, 지상 이동, 철거 용이한 매각외 컨테이너 수동 소재, 목록4,5. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 전이나 애견카페 정원 및 애견수영장 설치로 불법 전용된 것으로 확인되며 향후 원상회복명령이 발해질 수 있다는 사실조회회신 있음. 목록7,9. 공부상 구거이나 현황 전으로 애견카페 부속지로 이용. 목록3.공부상 판넬지붕이나 실제 강판지붕. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.토지(행정리 598-1)는 목록 2.주택 및 목록 3.창고 부지이고, 지상에 제시외 콘테이너 1동이 소재함. - 목록 2.건물(행정2길 2-93)은 2층 단독 주택임. - 목록 3.건물(행정2길 2-93)은 단층 창고임. - 목록 4.토지(행정리 598-2) 및 목록 5.토지(행정리 599-1)는 각 공부상 지목이 `전`이나 현재 `헤더그린`이란 애견 카페의 `정원`으로 조성되어 있고, 지상에 `애견 수영장`이 설치되어 있음. - 목록 6.토지(행정리 600-2)는 대부분이 `답`이고 일부는 농로 및 창고 마당으로 이용되고 있고, 지상에 제시외 송전철탑이 소재함. - 목록 7.토지(행정리 668-1)는 공부상 지목이 `구거`이나 애견카페 부속지로 이용되고 있고, 지상에 제시외 컨테이너 2동과 창고 1동이 각 소재함. - 목록 8.토지(행정리 668-2)는 목록 10.건물 부지임. - 목록 9.토지(행정리 668-3)는 공부상 지목이 `구거`이나 애견카페 부속지로 이용되고 있음. - 목록 10.건물(행정2길 2-94)은 별지 사진과 같이 `헤더그린`이란 2층 애견 카페임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 기산면 영리 "기산농공단지" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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