전라북도 임실군 강진면 학석리에 위치한
공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 6,704.10㎡(2,027.99평)입니다.
토지면적은 10,256.00㎡(3,102.44평)입니다.
사건번호는 2023타경2157이며
전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 4,175,578,250원입니다만
3회 유찰되어
최저입찰가는 1,431,697,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 143,169,700원을 준비하셔야 합니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경2157 (전주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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전라북도 임실군 강진면 학석리 164 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경2157이며 전주지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 4,175,578,250원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,431,697,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.07.15입니다.
입찰보증금은 143,169,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
전라북도 임실군 강진면 학석리 164
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
10,256.00㎡(3,102.44평) |
| 건물면적 |
6,704.10㎡(2,027.99평) |
| 사건번호 |
2023타경2157 |
| 감정평가액 |
4,175,578,250원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 1,431,697,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 143,169,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
학석리 164 |
대 |
9232㎡ (2,792.68평)
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| 임야 |
1024㎡ (309.76평)
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건물
강운로 521-18 |
단층 공장 버섯배지생산공장 |
381.63㎡ (115.44평)
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| 단층 생산공장 |
362㎡ (109.51평)
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| 단층 버섯배지생산공장 |
155.18㎡ (46.94평)
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| 단층 버섯배지생산공장 |
54.26㎡ (16.41평)
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| 단층 버섯배지생산공장 |
24㎡ (7.26평)
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| 단층 물탱크실 |
30㎡ (9.08평)
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| 지1층 기계 및 물탱크실 |
80.39㎡ (24.32평)
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| 1층 버섯배지생산공장 |
1940.75㎡ (587.08평)
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| 2층 버섯배지생산공장 |
1713.84㎡ (518.44평)
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| 3층 버섯배지생산공장 |
1404.92㎡ (424.99평)
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| 단층 창고 |
449.53㎡ (135.98평)
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제시외건물
강운로 521-18 |
강운로 521-18 |
30
㎡(9.08평) |
| 강운로 521-18 |
21
㎡(6.35평) |
| 강운로 521-18 |
35.6
㎡(10.77평) |
| 학석리 산238-9 |
21
㎡(6.35평) |
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전라북도 임실군 강진면 학석리 소재 "내동마을" 남동측 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/05)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 농OO |
1층 101호 |
2019.4.30. |
[보]10,000,000
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| 농OO |
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2021.11.4. |
[보]150,000,000
|
| 농OO |
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2021.7.2. |
[보]50,000,000
|
| 배OO |
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2022.2.24. |
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| 배OO |
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2021.12.8. |
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| 김OO |
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2019.7.10. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2017년8월7일 |
근저당권
|
660,000,000원 |
| 2017년11월30일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2018년1월12일 |
근저당권
|
250,000,000원 |
| 2018년11월5일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2019년4월30일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2019년6월14일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2019년10월23일 |
근저당권
|
260,000,000원 |
| 2021년9월9일 |
가등기
|
|
| 2022년11월24일 |
근저당권
|
756,000,000원 |
| 2022년11월24일 |
근저당권
|
1,200,000,000원 |
| 2023년1월27일 |
근저당권
|
900,000,000원 |
| 2023년2월20일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년3월31일 |
압류
|
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| 2023년4월4일 |
임의경매
|
|
| 2023년7월5일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2017년8월7일 |
근저당권
|
660,000,000원 |
| 2017년11월30일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2018년1월12일 |
근저당권
|
250,000,000원 |
| 2018년11월5일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2019년4월30일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2019년6월14일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2019년10월23일 |
근저당권
|
260,000,000원 |
| 2021년9월9일 |
가등기
|
|
| 2022년9월5일 |
압류
|
|
| 2022년11월24일 |
근저당권
|
756,000,000원 |
| 2022년11월24일 |
근저당권
|
1,200,000,000원 |
| 2023년1월27일 |
근저당권
|
900,000,000원 |
| 2023년2월20일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년4월4일 |
임의경매
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| 2023년7월5일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 1. 목록5 지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
2. 목록5 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각
2) 목록1 지상의 수변전설비, LPG저장시설 및 비닐하우스 매각 제외
3) 목록2 제시외 건물 포함
4) 목록5 토지만 매각(매각에서 제외된 건물을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음)
5) 목록5 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권 제한받는 가격임
6) 목록5 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 탐문조사됨 |
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 공부상 대지로서 목록2와 목록3과 목록4의 부지로 이용되고 있고, 목록2는 농업회사법인 주식회사 버섯고향의 사무실 및 위 버섯고향의 직원숙소 및 농업회사법인 왕의버섯 주식회사의 사무실 및 농업회사법인 주식회사 일월종가의 사무실 및 농업회사법인 유한회사 오렌지팜스의 사무실이고, 목록3은 위 버섯고향의 버섯종균 재배공장이고, 목록4는 위 버섯고향의 버섯배지 생산시설로 보이니, 목록1내지 목록4의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024.07.15입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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전라북도 임실군 강진면 학석리 소재 "내동마을" 남동측 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4221(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,5 2017.08.07. 근저당
목록3,4 2021.09.09. 근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경2157 (전주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-15
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공장
전북 임실군 강진면 학석리 164
[분묘기지권,법정지상권]
건물: 2,027.99평 , 토지(대지권): 3,102.44평 |
4,175,578,250원
1,431,697,000원 |
재진행
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경2157 (전주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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