소 재 지	강원특별자치도 강릉시 율곡로2968번길 24, 가동 3층 309호  강원특별자치도 강릉시 교동 268-7
물건용도	아파트
토지면적	48.60㎡(14.70평)
건물면적	63.80㎡(19.30평)
사건번호	2023타경52293
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(49%) 77,420,000원
입찰보증금	(20%) 15,484,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 율곡로2968번길 24	2336 분의 48.6	48.6㎡ (14.70평)
건물 율곡로2968번길 24	3층 309호 철근콩크리트구조	63.8㎡ (19.30평)

강원특별자치도 강릉시 교동에 소재하는 교동초등학교 북동측 근거리에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	본건 309호 전부	미전입	[보]3,000,000원 [월]450,000원
박OO		1992. 03. 30.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월5일	압류
2022년4월20일	압류
2023년7월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 통칭 "교동 이화아파트", 건물 외벽에는 "이화아파트 본동"으로 표기 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 교동 “교동초등학교” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 통칭 교동 이화아파트 가동 3층 309호로 “박은혁” 명의로 임대차계약을하고, 현재 “잘하는 사람들”이라는 상호의 개인사업 자가 운영하는 회사의 직원들 숙소로 사용중임. ※ 현황조사시 본건 거주자 “김호진” 실장과 전화통화로 확인한바, “잘하는 사람들” 회사의 직원이였던 “박은혁” 명의로 임대차 계약을하고 2023년 2~3월경부터 본건에 거주하고 있으며 전입되어 있는 “박금향”에 대하여 아는바가 없고 본건 거주자가 아니라고 진술함. ※ 본건은 공부상 “강릉시 율곡로2968번길 24, 가동 3층 309호” 등재 되어 있으나 건물 외벽에는 이화아파트 본동으로 표기하여 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 강릉시 교동에 소재하는 교동초등학교 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 158,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,839,359원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.5.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	아파트  강원 강릉시 주문진읍 보리골길 26,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.69평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  강원 강릉시 경포로463번안길 14, 106동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.92평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  강원 강릉시 연곡면 영진3길 15,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.27평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  강원 강릉시 성덕로 328-15, 115동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 14.67평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  강원 강릉시 성덕로 316-22, 114동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.91평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  강원 강릉시 주문진읍 장성로 25,  건물: 39.25평  , 토지(대지권): 27.63평	690,000,000원 338,100,000원	유찰 (2회)