소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로17마길 17-11, 제3층 제302호 (개봉동, 마이빌7)  서울특별시 구로구 개봉동 322-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.53㎡(7.72평)
건물면적	40.82㎡(12.35평)
사건번호	2023타경112889
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(80%) 232,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로17마길 17-11	294.2 분의 25.53	25.53㎡ (7.72평)
건물 개봉로17마길 17-11	제3층 제302호 (개봉동, 마이빌7) 철근콘크리트구조	40.82㎡ (12.35평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방1, 방3, 욕실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	302호	2019.10.28.	[보]313,000,000
최OO	전부	2019.10.28.	[보]313,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 최종빈의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월6일	근저당권	200,000,000원
2021년12월1일	임차권설정	313,000,000원
2022년2월4일	가압류	4,510,000,000원
2022년8월10일	압류
2023년4월27일	압류
2023년7월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방1, 방3, 욕실1, 주방1, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20다길 28-14, 제2동  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 6.82평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 32, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.93평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로47다길 11-39, 제5층  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.08평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 51-2, 제1동 [임차권등기]  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 9.48평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로6길 5, 제5층  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 9.86평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로27다길 36-7, 제1층  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.53평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로33길 9, 제4층  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 6.27평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구일로8길 124, 제4층  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 5.78평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 20-10, 제3층  건물: 13.14평  , 토지(대지권): 7.61평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로34길 16-1, 제5층  건물: 13.04평  , 토지(대지권): 7.38평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로26길 5, 제9층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제104동  건물: 15.74평  , 토지(대지권): 9.61평	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 새말로9길 46, 제5층  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 7.20평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제105동	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)