소 재 지	충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 176-1
물건용도	종교시설
토지면적	3,428.00㎡(1,036.97평)
건물면적	312.48㎡(94.53평)
사건번호	2023타경2858
감정평가액	516,514,660원
최저입찰가	(33%) 169,252,000원
입찰보증금	(10%) 16,925,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운암리 176-1	대	660㎡ (199.65평)
	임야	506㎡ (153.07평)
	전	2262㎡ (684.26평)
건물 운암3길 12-33	단층 단독주택	180.60㎡ (54.63평)
	단층 법당	75.13㎡ (22.73평)
제시외건물 운암3길 12-33	운암3길 12-33	30.75 ㎡(9.30평)
	운암3길 12-33	20 ㎡(6.05평)
	운암3길 12-33	6 ㎡(1.82평)

본건(1),(3),(4): 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 소재 "운암교" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.07.23

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월16일	근저당권	208,000,000원
2022년7월25일	압류
2023년5월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4는 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 현황이 농지가 아닌 경우 원상회복 대상(기 전용신고 된 991㎡를 제외한 1,271㎡)으로 해당관청에 문의 후 입찰요망). 목록2-가: 등기사항전부증명서상 180.60㎡ 이나, 건축물대장상 및 현황 "72.24㎡ "이며, 공부상 "패널지붕" 이나, 현황 "위 철판지붕 등" 임. 목록2-나: 공부상 "슬래브지붕" 이나, 현황 "위 철판지붕 등" 임. 본건 지상 일부에 파이프하우스 등의 제시외물건 등이 소재하나 해체 및 이동가능성 등을 감안하여 감정평가에서 제외하여 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 1번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 판넬지붕 견사 (2). 경량철골조 판넬지붕 창고 4번 목록 지상에 (3). 쇠파이프조 그늘막지붕 처마 -. 2번 목록중 단층주택 180.60㎡는 주택으로, 단독주택 75.13㎡는 종교시설로 이용중이나 각각 공부상의 면적과 현황상의 면적 및 지붕의 상태가 상이하여 소유자에게 문의한바, 단독주택 180.60㎡는 본인이 일부 철거하여 면적이 줄었으며, 단독주택 75.13㎡는 본인이 인수하기 전에 예전 소유자가 일부를 증축하였고, 단독주택 2동의 지붕은 모두 기와지붕으로 보수하였다고 함. -. 현황 1번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 2번 목록 주택 및 종교시설로 이용중임. -. 현황 3번 목록 잡종지로 이용중임. -. 현황 4번 목록 대지 및 잡종지로 이용중이며, 지상에 소유자 소유의 석물이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(1),(3),(4): 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 소재 "운암교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 516,514,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,951,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	종교시설  충북 청주시 상당구 미원면 운암리 [농지취득자격증명]  건물: 94.53평  , 토지(대지권): 1,036.97평	516,514,660원 169,252,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	종교시설  충북 청주시 상당구 미원면 화원리 [분묘기지권,유치권]  건물: 168.94평  , 토지(대지권): 10,123.77평	826,326,620원 337,286,000원	유찰 (4회)