소 재 지	전라북도 군산시 옥구읍 선제리 588
물건용도	토지/전
토지면적	1,385.00㎡(418.96평)
건물면적
사건번호	2023타경1133
감정평가액	96,950,000원
최저입찰가	(34%) 33,254,000원
입찰보증금	(10%) 3,325,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선제리 588	전	1385㎡ (418.96평)

대상 토지는 전라북도 군산시 옥구읍 선제리 소재 "오산마을" 내에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년2월19일	근저당권	12,000,000원
2002년2월19일	지상권
2003년5월29일	근저당권	40,000,000원
2023년4월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 2. 대상 토지 일부 및 인접 토지 경계상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 관정사(지하수 관련 시설이 있는 적벽돌조 구조물) 평가 및 매각 제외(현황조사보고서 및 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 공부상 `전` 이나 현황은 대나무가 식재되거나 자생하고 있고, 경계지점 부근에 제시외 적벽돌조 구조물 1동과 분묘가 소재한 것으로 보이나, 실제 포함 여부는 별도 확인 필요

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 전라북도 군산시 옥구읍 선제리 소재 "오산마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 96,950,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,173,732원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	전  전북 군산시 회현면 원우리 125-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 47.19평	9,204,000원 1,579,000원	유찰 (12회)
2024-07-15	전  전북 군산시 사정동 102-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	11,407,000원 11,407,000원	재진행 (0회)
2024-07-15	전  전북 군산시 성산면 성덕리 380 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	18,786,000원 13,150,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  전북 군산시 옥구읍 수산리 561-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.64평	29,120,000원 14,046,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	전  전북 군산시 나포면 부곡리 476-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	55,200,000원 55,200,000원	신건 (0회)
2024-07-15	전  전북 군산시 성산면 성덕리 380-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 444.98평	117,680,000원 82,376,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전북 군산시 임피면 보석리 301-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 981.31평	125,317,400원 87,722,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  전북 군산시 옥도면 선유도리 41 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 368.14평	831,211,000원 581,848,000원	유찰 (1회)