[광양시 봉강면 토지/과수원] 전라남도 광양시 봉강면 부저리 952 경매대행 <2022타경52676> 전라남도 토지/과수원 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요함) 2. 토지만 매각, 수목(과수목, 조경수)은 매각에서 제외 3. 매실나무에 대하여 유치권 신고함 4. 집행권원인 광주지방법원 순천지원 2020가합12958 사건은 대법원에서 확정되었음 5. 채권자의 유치권 신고와 관련한 의견은, 별첨 채권자의 2023. 9. 4.자의 보정서, 채무자 조합의 2023. 8. 22.자의 사실조회 회신서과 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1번)은 광양시 봉강면 부저리 봉강도솔지구전원마을정비단지에 소재한 과수원으로 전원마을단지와 인접함.본건(물건번호2번)은 광양시 봉강면 부저리 봉강도솔지구전원마을정비단지에 소재한 창고용지로 지상에 신청외구조물소재함.본건(물건번호3번)은 광양시 봉강면 부저리 봉강도솔지구전원마을정비단지에 소재한 공원으로 현재 매실과수가 식재됨.본건(물건번호4번)은 광양시 봉강면 부저리 봉강도솔지구전원마을정비단지에 소재한 잡종지로 관정이 소재함.본건(물건번호5번)은 광양시 봉강면 부저리 봉강도솔지구전원마을정비단지에 소재한 공원부지로 현재 텃밭으로 이용됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(1)-(5)는 광양시 봉강면 부저리 소재 도솔마을 및 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.03.경매개시결정