소 재 지	경기도 광주시 회안대로71번길 6-55, 105동 4층401호 (매산동,엠제이하우스)  경기도 광주시 매산동 652-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	63.25㎡(19.13평)
건물면적	54.85㎡(16.59평)
사건번호	2023타경53015
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(12%) 25,530,000원
입찰보증금	(10%) 2,553,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 회안대로71번길 6-55	506.0 분의 63.25	63.25㎡ (19.13평)
건물 회안대로71번길 6-55	4층401호 (매산동,엠제이하우스) 철근콘크리트구조	54.85㎡ (16.59평)

경기도 광주시 매산동 소재 "매산3리마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.12.2.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		이정은 : 임대차보증금반환판결에 기한 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월15일	임차권설정	210,000,000원
2023년3월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.12.15. 등기) 있음(임대차보증금 이억천만 원, 전입일 2020.12.2., 확정일자 2020. 11.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 매산동 소재 "매산3리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.12.15. 등기) 있음(임대차보증금 이억천만 원, 전입일 2020.12.2., 확정일자 2020. 11.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 21. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 대명대길 38-80, [임차권등기]  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 21.10평	282,000,000원 3,903,000원	유찰 (13회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 창뜰윗길6번길 14, 에이동	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 294-10 더스토리	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 무들로47번길 45-1,	318,000,000원 318,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로 325-51, 2층202호	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 중앙로14번길 10-18, 4층401호	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 매자리길 10-14, 제디동	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 71-16,	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 경충대로493번길 45-17,	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로456번길 33-4, 2층201호	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 설월길 47-7,	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 천진암로522번길 39-6,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 21.71평	275,000,000원 134,750,000원	재진행 (2회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 설월길23번길 45,  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 30.25평	268,000,000원 187,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로448번길 14-23, 디동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 20.19평	234,000,000원 13,490,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 오포로171번길 17-92,  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 22.16평	290,000,000원 99,470,000원	유찰 (3회)