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오늘은 경상남도 거제시 옥포동 546-15 성평리빙타운 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2022타경4979 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 92,000,000원이며 9회 유찰되어 최저입찰가는 12,348,000원입니다.

건물면적은 83.07㎡(25.13평)이고, 토지면적은 19.77㎡(5.98평)입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 옥포동 546-15 성평리빙타운 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경4979이며 창원지방법원 통영지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 92,000,000원입니다만 9회 유찰되어 최저입찰가는 12,348,000원(감정가 대비 13%)입니다.
입찰일은 2025.03.31입니다. 입찰보증금은 1,234,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 거제대로 3740, 5층502호 (옥포동,성평리빙타운)
물건용도	근린상가
토지면적	19.77㎡(5.98평)
건물면적	83.07㎡(25.13평)
사건번호	2022타경4979
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(13%) 12,348,000원
입 찰 일	2025.03.31(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ HH03>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제대로 3740	1243.2 분의 19.77	19.77㎡ (5.98평)
건물	거제대로 3740	5층502호 (옥포동,성평리빙타운) 철근콘크리트벽식구조	83.07㎡ (25.13평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상남도 거제시 장목면 시방리에 소재하는 토지로서 주변은 농경지, 자연림, 상업용 부동산 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 공히 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
[이용상태] 본건 공히 완경사지대내의 부정형의 토지로서 현황 휴경상태입니다.
[도로상태] 본건 공히 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(7), (8), (9)
계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 기호(7), (8) 지상에 제시외 수목 약 20주(과실수 H:2.0m)가 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 공히 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 부동산으로서 인근은 오피스텔, 상업용부동산, 다가구주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 14번국도가 지나며 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 9층 건물 중 4층 401호 외 5개호로서,외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 타일 붙임마감, 전면 통유리 마감 등,내 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 타일 붙임마감, 내부 인테리어 마감 등,창 호: 샷시창호마감 등 입니다.
[이용상태] 기호(1),(3) : 본건 목욕탕으로 이용중입니다.
기호(2) : 본건 공부상 이용원이나 현황 사무실로 이용중입니다.
기호(4),(5) : 본건 공부상 근린생활시설 이나 현황 주거용(7개호)로 이용중인 것으로 탐문조사되며, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용상황을 직접 확인하지 못하였습니다.
기호(6) : 본건 현황 공실상태인것으로 탐문조사되나, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부이용상황을 직접 확인하지 못하였습니다.
[설비내역] 기호(1),(3)
위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 소화전설비, 히트펌프설비, 기름 및 전기보일러설비, 배관설비 등이 소재하는 것으로 조사됩니다.
기호(2),(6)
위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 소화전설비 등이 소재하는 것으로 조사됩니다.
기호(4),(5)
위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 소화전설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 소재하는 것으로 조사됩니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지대내에 위치한 부정형의 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥포유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)
[공부와의 차이] 본건 기호(4), (5)는 집합건축물대장상 용도가 미용원, 제1종근린생활시설로 되어있으나 현황 오피스텔 7개호로 리모델링하여 이용중인 것으로 조사됩니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월30일	근저당권	1,209,000,000원
2020년3월5일	근저당권	240,000,000원
2022년2월11일	압류
2022년8월3일	가압류	115,534,525원
2022년12월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.09.26] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 기일연기신청서 제출
[2024.12.05] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 “미용원”이나 현황 “주거용(오피스텔)”으로 이용중임. - 출입문에 표기된 호별표시(현칭 502호, 503호, 505호)와 건출물현황도의 호별표시가 차이가 있는바, 건축물현황도를 기준으 로 평가함.[감정서 참조]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1208일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1208일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

이 물건의 사건번호는 2022타경4979 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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