소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 우아동2가 898-3
물건용도	근린주택
토지면적	140.20㎡(42.41평)
건물면적	145.79㎡(44.10평)
사건번호	2023타경4566
감정평가액	352,560,200원
최저입찰가	(70%) 246,792,000원
입찰보증금	(10%) 24,679,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우아동2가 898-3	대	140.2㎡ (42.41평)
건물 아중6길 14-1	1층 점포	71.15㎡ (21.52평)
	2층 주택	74.64㎡ (22.58평)

대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 “전주아중중학교” 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	목록2. 2층 전부	미전입	[보]무상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월28일	근저당권	264,000,000원
2023년4월28일	근저당권	80,000,000원
2023년6월30일	압류
2023년7월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록2. 1층의 공부상 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'이나 일부를 '주거용'으로 이용중임. 토지 일부 타인이 점유중임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 목록2.의 대지 및 주차장으로 이용 중이고, 목록2.는 1층은 상가 1칸 및 주거용으로 2룸이 설치되어 있는데 현재 공실 상태이고, 2층은 주거용 주택으로 이용 중이며, 목록1,2.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 “전주아중중학교” 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,657,530원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6883(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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