소 재 지	강원도 인제군 북면 용대리 1670-2
물건용도	주택
토지면적	1,666.00㎡(503.97평)
건물면적	735.12㎡(222.37평)
사건번호	2023타경1322
감정평가액	572,902,980원
최저입찰가	(34%) 196,505,000원
입찰보증금	(10%) 19,650,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용대리 1670-2	대	880㎡ (266.20평)
	창고용지	786㎡ (237.77평)
건물 황태길 239	1층 주택	197.86㎡ (59.85평)
	2층 주택	99.00㎡ (29.95평)
	단층 창고	108.0㎡ (32.67평)
	단층 창고시설	197.96㎡ (59.88평)
제시외건물 용대리 1670-2	용대리 1670-2	34.4 ㎡(10.41평)
	용대리 1670-2	4 ㎡(1.21평)
	용대리 1670-2	7.4 ㎡(2.24평)
	용대리 1670-2	13.5 ㎡(4.08평)
	용대리 1670-4	49 ㎡(14.82평)
	용대리 1670-4	24 ㎡(7.26평)

강원도 인제군 북면 용대리 소재 "내설악백공예술관" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
라OO		2004.02.25.
남OO		2018.10.12.
나OO		2021.10.14.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월23일	근저당권	364,000,000원
2016년11월23일	지상권
2018년9월28일	가압류	100,000,000원
2018년10월24일	근저당권	150,000,000원
2018년11월28일	가압류	22,639,086원
2018년11월29일	가압류	128,288,159원
2019년6월14일	가압류	24,696,631원
2019년6월20일	가압류	36,876,643원
2019년10월4일	가압류	75,424,739원
2021년8월23일	가압류	24,470,783원
2022년9월1일	압류
2022년9월28일	압류
2023년5월31일	임의경매
2023년6월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,3 지상 및 인접지번에 걸친것으로 목측되는 매각대상 아닌 컨테이너박스 등 수개동 소재. 목록2 : 1층 98.86㎡ 현황은 작업장 등임. 본건은 상호명 "황태세상"이 운영하던 작업장 등으로 상당기간 이용 및 운영이 중단된 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. -제시부동산에 콘테이너(냉동창고) 3개동 존재함(사진1-1,2,3) -신청외 인접지번(1663번지)에 소재하는 콘테이너 1동이 제시부동산에 일부 걸친것으로 목측됨(사진1-4) -신청외 인접번지(1659-5번지)에 콘테이너 및 창고가 존재하는 것으로 목측됨. 2.제시부동산 목록2번 -근린생활시설 및 주거택, 단층창고임. -제시부동산은 2개동의 건물로 존재함. *2층건물(1층:99㎡,2층:99㎡) 1동 *단층건물[1층일부(98.86㎡)및부속건물(108㎡)] 1동 제시부동산 1층일부(98.86㎡)는 현황조사한 바, 약 84.5㎡으로 목측조사됨. -제시외건물 2-1)조립식판넬조 판넬지붕 단층부속사 약 45㎡(사진2-1. 단층건물에 소재함) 위 건물2-1)에 알림고시함. 위 건물2-1)은 제시부동산 단층건물인 1층일부(98.86㎡)와 부속건물(108㎡)중간에 위치하고 있으며, 단층건물과 함께 일단의 건물로 되어있음. 2-2)조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실 약 4㎡(사진2-2. 2층건물에 소재함) 2-3)조립식판넬조 판넬지붕 단층창고 1동 존재함(사진2-3) 3.제시부동산 목록3번 -창고용지로 조사됨. -제시부동산에 침엽수가 존재함. -제시부동산에 경량철골조 강판지붕 단층창고 1동(사진3-1), 콘테이너 2개동(사진3-2) 존재함. 4.제시부동산 목록4번 -창고시설임. -제시외건물 4-1)조립식판넬조 판넬지붕 창고 및 차양시설 약 39.2㎡(사진4-1)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 인제군 북면 용대리 소재 "내설악백공예술관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  강원 인제군 인제읍 인제로 312  건물: 16.84평  , 토지(대지권): 49.91평	156,989,400원 109,893,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  강원 인제군 인제읍 가아리 161-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 89.04평  , 토지(대지권): 470.09평	287,743,960원 69,088,000원	유찰 (4회)