소 재 지	인천광역시 부평구 장제로159번길 48-5, 에이동 5층501호 (부평동,부광그린빌)  인천광역시 부평구 부평동 401-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.70㎡(5.05평)
건물면적	42.16㎡(12.75평)
사건번호	2023타경506885
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(12%) 15,412,000원
입찰보증금	(10%) 1,541,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로159번길 48-5	186.3 분의 16.7	16.7㎡ (5.05평)
건물 장제로159번길 48-5	5층501호 (부평동,부광그린빌) 철근콘크리트구조	42.16㎡ (12.75평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
반OO	A동 501호	2020.06.22.
매각물건명세 비고		반유정 : 부동산강제경매신청채권자임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 7. 19.이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월25일	근저당권	297,000,000원
2022년3월31일	압류
2022년7월19일	임차권설정	120,000,000원
2023년2월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2022. 7. 19.등기) 있음(임차보증금 1억 2,000만원, 전입일 2020. 6. 22., 확정일자 2020. 6. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 부평고등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2022. 7. 19.등기) 있음(임차보증금 1억 2,000만원, 전입일 2020. 6. 22., 확정일자 2020. 6. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로 64, 9층904호  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 2.05평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 일신로39번길 6-37, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 11.36평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동암산로 16, 2층201호  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 5.83평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로381번길 17, 나동 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 8.16평	137,000,000원 137,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로432번길 50-8, 4층403호 [임차권등기]  건물: 22.30평  , 토지(대지권): 15.19평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로456번길 20-17, 4층401호 [임차권등기]  건물: 23.40평  , 토지(대지권): 8.24평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 새갈로 24, 5층502호  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 8.06평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 충선로8번길 19-6, 3층302호  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 7.12평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로735번길 12, 비동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 7.96평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로94번길 7, 2층201호  건물: 14.25평  , 토지(대지권): 8.74평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 원길로21번길 30, 에이동 [임차권등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 8.52평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평문화로130번길 19, 5층501호  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 7.09평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로 56-7, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 5.15평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평문화로142번길 7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 23.10평  , 토지(대지권): 9.99평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)