소 재 지	부산광역시 영도구 신선동2가 131-214
물건용도	토지/대지
토지면적	21.00㎡(6.35평)
건물면적
사건번호	2023타경51405
감정평가액	10,878,000원
최저입찰가	(51%) 5,570,000원
입찰보증금	(20%) 1,114,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신선동2가 131-214	대	21㎡ (6.35평)
제시외건물 신선동2가 131-214	신선동2가 131-214	20 ㎡(6.05평)

부산광역시 영도구 신선동2가 소재 "남도여자중학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2001.03.27.
매각물건명세 비고		전상만 : 권리신고 없어 임대차관계는 알 수 없으나, 현황조사보고서에 의하면 소유자와 형제관계라 제시외건물을 창고로 사용하고 있다고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월2일	가압류	11,285,377원
2019년7월19일	가압류	6,885,356원
2021년9월1일	압류
2022년7월7일	압류
2023년2월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상 제시외건물 제외. 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액임. 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물 지상의 제시외 건물은 주택밀집 지역 사이에 있어 외부에서 출입문만 볼 수 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 영도구 신선동2가 소재 "남도여자중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.02. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	대지  부산 영도구 영선동4가 179-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5.40평	62,118,000원 39,755,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	대지  부산 영도구 동삼동 229-131 [법정지상권]  , 토지(대지권): 42.29평	106,667,400원 85,334,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	대지  부산 영도구 영선동4가 81-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5.95평	120,307,200원 49,278,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	대지  부산 영도구 동삼동 225-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 102.85평	154,462,000원 63,268,000원	유찰 (4회)