소 재 지	충청남도 아산시 온천동 485
물건용도	숙박시설
토지면적	545.30㎡(164.95평)
건물면적	1,780.26㎡(538.53평)
사건번호	2023타경1417
감정평가액	1,707,397,200원
최저입찰가	(49%) 836,625,000원
입찰보증금	(10%) 83,662,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 온천동 485	대	545.3㎡ (164.95평)
건물 온화로11번길 5-5	지하 1층 주차장	261.22㎡ (79.02평)
	1층 주차장	191.34㎡ (57.88평)
	2층 숙박시설	245.34㎡ (74.22평)
	3층 숙박시설	245.34㎡ (74.22평)
	4층 숙박시설	245.34㎡ (74.22평)
	5층 숙박시설	245.34㎡ (74.22평)
	6층 숙박시설	191.34㎡ (57.88평)
제시외건물 온천동 485	온천동 485	12 ㎡(3.63평)
	온천동 485	36 ㎡(10.89평)
	온천동 485	107 ㎡(32.37평)

본건 기호 1은 충청남도 아산시 온천동 <온양중앙초등학교> 서북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	103호	2022.07.18.	[보]10,000,000
백OO	1층일부	2022.01.10.	[보]12,000,000 [월]100,000
문OO	503호	2023.01.10.	[보]15,000,000 [월]150,000
남OO		2022.11.28
김OO		2021.08.20
김OO		2022.06.02
김OO		2022.07.13
안OO		2022.05.27
이 OO	1층	2023.01.27.	[보]20,000,000
이OO	404호	2023.03.06.	[보]25,000,000
이OO	미상	2022.03.30.	[보]20,000,000 [월]100,000
차OO		2023.03.06

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월31일	근저당권	1,080,000,000원
2022년2월21일	가등기
2022년4월20일	근저당권	30,000,000원
2022년4월20일	근저당권	50,000,000원
2022년5월11일	가압류	18,300,178원
2022년5월19일	가압류	20,562,701원
2022년5월23일	가압류	80,000,000원
2022년6월22일	가압류	27,847,101원
2022년8월1일	가압류	20,000,000원
2022년9월8일	가압류	42,532,183원
2022년9월29일	가압류	19,071,626원
2022년11월21일	압류
2023년3월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ) 매각에 포함(감정평가서 참조). -2024.2.14.자 유한회사 아이디어뱅크로부터 공사대금 채권에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2024.2.15. 주식회사 신라로부터 공사대금 채권(금 230,000,000원)에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2024.2.16. 유한회사 남산으로부터 공사대금 채권에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과, 목록 1 부동산은 목록 2 부동산 건물이 건축되어 있는 대지이고, 목록 2 부동산은 `명진모텔`이라는 상호의 숙박시설 건물임을 확인하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1은 충청남도 아산시 온천동 <온양중앙초등학교> 서북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	숙박시설  충남 아산시 번영로196번길 6  건물: 233.68평  , 토지(대지권): 238.28평	3,711,898,200원 2,598,329,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	숙박시설  충남 아산시 음봉면 신수리 262-1  건물: 350.39평  , 토지(대지권): 365.75평	1,717,725,350원 589,180,000원	재진행 (3회)