소 재 지	경기도 안산시 상록구 건건7길 18, 102동 2층201호 (건건동,블레스빌)  경기도 안산시 상록구 건건동 594
물건용도	다세대/빌라
토지면적	41.17㎡(12.45평)
건물면적	59.20㎡(17.91평)
사건번호	2023타경52068
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(70%) 153,300,000원
입찰보증금	(10%) 15,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 건건7길 18	866.0 분의 41.171	41.171㎡ (12.45평)
건물 건건7길 18	2층201호 (건건동,블레스빌) 철근콘크리트구조	59.2㎡ (17.91평)

경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "창촌초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2017.4.14.	[보]200,000,000
이OO	건물의 전부	2017.4.14.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:이지혜) : 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 금융기관임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년4월30일	근저당권	220,000,000원
2022년4월15일	임차권설정	200,000,000원
2022년5월16일	가압류	403,608,959원
2023년2월27일	강제경매
2023년5월4일	압류
2023년5월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024. 3. 22. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 2층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "창촌초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 정순자 지분 2019.4.30. 근저당권 2. 박희천 지분 2022.5.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 호동로 15, [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 9.94평	155,000,000원 12,765,000원	유찰 (8회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 6.61평	121,000,000원 9,965,000원	유찰 (8회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 평안로1안길 5, [임차권등기]  건물: 22.24평  , 토지(대지권): 8.85평	127,067,000원 88,947,000원	유찰 (10회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 항호2길 40-15,  건물: 21.58평  , 토지(대지권): 10.94평	241,000,000원 9,726,000원	유찰 (9회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 구룡동길 44, [임차권등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 11.20평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (7회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건7길 18, [임차권등기]  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 12.45평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 안산천동로6길 2-1, [임차권등기]  건물: 22.32평  , 토지(대지권): 10.93평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 청룡3길 22,  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 21.47평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 오목로 124, [임차권등기]  건물: 19.12평  , 토지(대지권): 8.79평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 시낭로 4,  건물: 21.54평  , 토지(대지권): 10.84평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 웃말6길 10, [임차권등기]  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 9.66평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 장화3길 8-1,  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 5.79평	116,000,000원 3,277,000원	유찰 (10회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 항호길 55,  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 9.97평	135,000,000원 46,305,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 이화1길 16-8,  건물: 15.27평  , 토지(대지권): 7.86평	150,200,000원 105,140,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 식물원로1길 6-6,  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 12.08평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)