소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로18길 3, 제11층 제1102호 (화곡동, 남광아파트)  서울특별시 강서구 화곡동 920-15
물건용도	오피스텔
토지면적	6.84㎡(2.07평)
건물면적	48.49㎡(14.67평)
사건번호	2022타경119821
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(26%) 73,925,000원
입찰보증금	(10%) 7,392,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로18길 3	1173 분의 6.84	6.84㎡ (2.07평)
건물 곰달래로18길 3	제11층 제1102호 (화곡동, 남광아파트) 철근콘크리트구조	48.49㎡ (14.67평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	본건전부	2017.11.27	[보]2억1천만원 [월]없음
주OO	전부	2017.11.27	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자 박필근의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월13일	근저당권	130,000,000원
2020년1월29일	임차권설정	210,000,000원
2020년6월4일	가압류	5,154,500,000원
2021년4월12일	압류
2021년10월26일	가압류	6,821,820원
2022년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 210,000,000원, 전입일 2017.11.27., 확정일자 2017.11.13.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 2번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 210,000,000원, 전입일 2017.11.27., 확정일자 2017.11.13.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 2.08평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 13, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.44평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로 186-12, 제11층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 2.96평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	오피스텔  서울 강서구 화곡로68길 136-2, 제3층  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 3.30평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 4.21평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제6층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제3층  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 5.51평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제2층  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 5.51평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제3층  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 4.70평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 15, 제7층  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.34평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 82-6, 제3층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.37평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제4층  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 1.55평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  서울 강서구 화곡로 350, 제10층 [임차권등기]  건물: 6.22평  , 토지(대지권): 0.93평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.10평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (1회)