소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 1889
물건용도	근린주택
토지면적	124.50㎡(37.66평)
건물면적	196.79㎡(59.53평)
사건번호	2023타경24512
감정평가액	305,380,200원
최저입찰가	(33%) 100,066,000원
입찰보증금	(10%) 10,006,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥포동 1889	대	124.5㎡ (37.66평)
건물 진목로 38-1	1층 근린생활시설	62.21㎡ (18.82평)
	2층 주택	56.43㎡ (17.07평)
	3층 주택	51.2㎡ (15.49평)
	4층 주택	25.95㎡ (7.85평)
제시외건물 진목로 38-1	진목로 38-1	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 거제시 옥포동 소재 "경남거제경찰서" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 상가분	2016.04.22.	[보]20,000,000 [월]500,000
김OO	미상	1987.03.02	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2005.02.14	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이선자 : 상가건물임대차현황서에는 임대차기간이 2016.04.30.~2018.04.30.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년3월28일	근저당권	208,000,000원
2014년3월28일	근저당권	70,000,000원
2023년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ] 매각 포함. -[목록2] 1층은 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점) 및 주차장'이나 현황 '일반음식점 및 창고', 4층은 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '주택'으로 각 이용중임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 2층 컨테이너 창고 1동.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 옥포동 소재 "경남거제경찰서" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.28.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 537-39  건물: 95.75평  , 토지(대지권): 52.94평	414,198,650원 212,070,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린주택  경남 거제시 옥포로20길 36  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 58.46평	700,634,890원 286,980,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-10 [농지취득자격증명]  건물: 352.78평  , 토지(대지권): 154.58평	1,379,458,700원 289,294,000원	재진행 (7회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4  건물: 65.44평  , 토지(대지권): 62.62평	373,553,000원 373,553,000원	신건 (0회)
2024-06-17	근린주택  경남 거제시 옥포동 1513-8  건물: 192.18평  , 토지(대지권): 130.98평	1,140,831,350원 584,106,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1701-15  건물: 191.98평  , 토지(대지권): 93.96평	1,220,919,500원 625,111,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 일운면 지세포리 1002-5  건물: 77.79평  , 토지(대지권): 140.06평	655,571,300원 655,571,300원	신건 (0회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 장평4로2길 25-1 (장평동,장은빌) [유치권]  건물: 169.89평  , 토지(대지권): 130.98평	678,963,220원 678,963,220원	신건 (0회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1698-6  건물: 159.66평  , 토지(대지권): 87.51평	996,941,960원 797,554,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장목면 장목리 325-57  건물: 205.96평  , 토지(대지권): 129.08평	1,105,405,430원 1,105,405,430원	신건 (0회)
2024-06-17	근린주택  경남 거제시 문동동 587-2 [법정지상권]  건물: 108.39평  , 토지(대지권): 407.47평	1,625,559,500원 1,300,448,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장평동 31-10 [유치권]  건물: 324.09평  , 토지(대지권): 161.26평	3,151,589,800원 2,109,553,000원	유찰 (3회)