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경상남도 통영시 산양읍 풍화리 주택

창원지방법원 통영지원 2022타경28364입니다.

감정가격은 56,045,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 56,045,000원입니다.

2023.10.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ HH03>에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

창원지방법원 통영지원 경매5계에서 진행하는 사건번호 2022타경28364의 주택 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 경상남도 통영시 산양읍 풍화리 입니다.
감정가는 56,045,000원이며, 최저입찰가는 56,045,000원입니다.
입찰일은 2023.10.23입니다. 입찰보증금은 (10%) 5,604,500원입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 산양읍 풍화리 527-3
물건용도	주택
토지면적	194.00㎡(58.69평)
건물면적	88.15㎡(26.67평)
사건번호	2022타경28364
감정평가액	56,045,000원
최저입찰가	(100%) 56,045,000원
입 찰 일	2023.10.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ HH03>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍화리 527-3	대	182㎡ (55.06평)
토지	풍화리 527-7	도로	12㎡ (3.63평)
건물	풍화리 527-3	단층주택	88.15㎡ (26.67평)
제시외건물	풍화리 527-3	주택	99 ㎡(29.95평) 제외
제시외건물	풍화리 527-3	창고	4 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 산양읍 풍화리 소재 경포마을 인근에 산재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 대부분 부정형의 토지로서, 기호(1,6,7,8) 주거용 건부지.
기호(2,3,5) 농경지 상태입니다.
[도로상태] 기호(1,2,5) 맹지입니다.
기호(3) 북동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(6,7) 동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(8) 남측으로 노폭 약3m내외의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원마을지구＜자연공원법＞, 영농여건불리농지기호(3) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 영농여건불리농지기호(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(6) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원마을지구＜자연공원법＞기호(7) 자연환경보전지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원마을지구＜자연공원법＞기호(8) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 기호(1,6,7,8) 지상에 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : ① 기호(1,8) 지상에 인근 토지(575,1745,633-5,572-1,572-3)에 걸쳐서 소재하는 제시외건물(ㄱ-ㄷ)일부가 소재하며, 정확한 경계는 지적측량을 요합니다.
② 기호(6) 지상에 타인소유의 건물(제시외건물ㄹ,ㅁ) 일부가 인근 토지(527-6,527-5,527-7)에 걸쳐 소재합니다.
③ 기호(7) 토지는 공부상 지목은 ‘도로’이나, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중이며, 지상에 타인 소유의 건물(제시외건물ㄹ)일부가 소재합니다.
[건물구조] 기호(4):블록조 및 벽돌조 스레트 및 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 마감 / 내벽 : 목재 등 마감 / 창호 : 샤시창호입니다.
[이용상태] 기호(4):주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(4)는 제반 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 기호(4) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 527-3, 527-5지상에 소재한다고 되어 있으나, 건물 일부가 인근 토지(산117-2)에 걸쳐 일부 소재하는 것으로 조사되며, 정확한 경계는 지적측량을 요하며, 527-5번지 및 산117-2번지는 타인 소유의 토지입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년10월7일	근저당권	28,000,000원
2022년12월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록4] 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 527-3,527-5 지상에 소재한다고 되어 있으나, 건물 일부가 인근 토지(산117-2)에 걸쳐 일부 소재하는 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 527-5 및 산117-2번지는 타인 소유 토지임. -[목록6] 타인 소유 건물(제시외 건물[감정서상 ㄹ,ㅁ]) 일부 인근 토지(527-6,527-5,527-7)에 걸쳐 소재함. -[목록7] 공부상 지목 '도로'이나, 현황 '주거용 건부지'로 이용중. 지상에 타인 소유 건물(제시외건물[감정서상 ㄹ]) 일부 소재. -제시외 건물[감정서상 ㄹ,ㅁ] 매각 제외, 법정지상권 성립 여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 1. 풍화리 572-2, 572-4 양지상 : 블록조 양절지붕 단층 주택 1동 목조 및 블록구조 양철지붕 단층 주택 및 창고 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1210일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1210일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록4,6] 2002.10.7.[근저당권] [목록7] 2018.1.9.[가압류]

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 슬래브지붕.

이 물건의 사건번호는 2022타경28364 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237