소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동리 340-2
물건용도	토지/답
토지면적	7,950.00㎡(2,404.88평)
건물면적
사건번호	2022타경22113
감정평가액	3,985,950,000원
최저입찰가	(33%) 1,306,116,000원
입찰보증금	(10%) 130,611,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소동리 340-2	답	282㎡ (85.31평)
	답	2347㎡ (709.97평)
	답	648㎡ (196.02평)
	답	817㎡ (247.14평)
	답	102㎡ (30.86평)
	답	671㎡ (202.98평)
	답	373㎡ (112.83평)
	답	258㎡ (78.05평)
	답	267㎡ (80.77평)
	임야	1626㎡ (491.87평)
	임야	257㎡ (77.74평)
	임야	167㎡ (50.52평)
	임야	135㎡ (40.84평)
제시외건물 소동리 340-2	소동리 340-2	12 ㎡(3.63평)
	소동리 676	30 ㎡(9.08평)
	소동리 711-2	9.8 ㎡(2.96평)
	소동리 산66-4	32 ㎡(9.68평)
	소동리 산66-18	15 ㎡(4.54평)
	소동리 산66-19	28 ㎡(8.47평)

경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을회관" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월28일	근저당권	2,600,000,000원
2015년12월28일	지상권
2016년6월30일	근저당권	390,000,000원
2018년4월30일	압류
2018년5월3일	압류
2018년6월20일	압류
2022년3월30일	임의경매
2022년4월13일	압류
2022년8월8일	압류
2023년8월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -거제시 고시 제2016-141호의 주택건설사업계획승인을 받은 토지로 조사되는 바, 승인의 유효성 여부 등 재확인 요함. -[목록2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 지적도상 맹지임. -[목록10] 지적도상 맹지임. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -[목록7,8] 일부 하천에 저촉. -[목록1,4,5,6] 지적도상 맹지임. -[목록11~13] 지적도상 맹지임. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '농경지(전)'으로 이용중임. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅂ] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.28.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	답  경남 거제시 동부면 가배리 347-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.03평	10,388,000원 1,394,000원	유찰 (9회)
2024-05-20	답  경남 거제시 동부면 학동리 163-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 5.97평	14,141,790원 5,792,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 유호리 363 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.63평	14,229,250원 1,598,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	답  경남 거제시 능포동 572-5  , 토지(대지권): 32.07평	20,034,000원 5,252,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	답  경남 거제시 하청면 유계리 1487 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 186.04평	36,592,500원 9,592,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	답  경남 거제시 문동동 349-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 32.67평	38,556,000원 24,676,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  경남 거제시 동부면 부춘리 704-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	46,746,000원 19,147,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	답  경남 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	49,932,000원 25,566,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	답  경남 거제시 사등면 덕호리 222-37 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	52,628,000원 52,628,000원	신건 (0회)
2024-06-03	답  경남 거제시 하청면 어온리 23-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.57평	54,417,300원 43,534,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 사등면 덕호리 222-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 132.19평	56,810,000원 56,810,000원	신건 (0회)
2024-06-03	답  경남 거제시 하청면 유계리 356-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 407.78평	60,713,648원 48,571,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 거제시 하청면 하청리 794-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 205.10평	61,020,000원 61,020,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 거제시 장목면 외포리 1657 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 569.31평	64,540,400원 6,930,000원	유찰 (10회)
2024-06-03	답  경남 거제시 장목면 농소리 508 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	69,402,000원 44,418,000원	유찰 (2회)