소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 아지리 191
물건용도	토지/전
토지면적	6,198.00㎡(1,874.90평)
건물면적
사건번호	2022타경11611
감정평가액	390,822,000원
최저입찰가	(64%) 250,126,000원
입찰보증금	(10%) 25,012,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아지리 191	전	1124㎡ (340.01평)
	전	2119㎡ (641.00평)
	전	2274㎡ (687.89평)
	전	681㎡ (206.00평)

[본건1] : 경상남도 창녕군 장마면 유리 소재 "봉화마을회관" 남동측에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월1일	근저당권	169,000,000원
2011년6월1일	지상권
2014년1월24일	압류
2014년2월25일	압류
2014년4월10일	압류
2018년11월15일	압류
2020년1월8일	압류
2022년2월21일	압류
2022년8월19일	강제경매
2022년12월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 상 일부 묵전. [목록 2,4,7] 지적도 상 맹지. [부동산 현황조사서 비고란] 1번,2번,3번,4번,7번물건 공부상 전이며 현황은 전 및 일부 묵전상태임 1번지상 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 5번,6번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. [본건1] : 경상남도 창녕군 장마면 유리 소재 "봉화마을회관" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 390,822,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,337,348원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.6.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  경남 창녕군 계성면 계성리 412-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,073.40평	461,520,000원 369,216,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  경남 창녕군 고암면 대암리 53 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.38평	5,990,000원 5,990,000원	신건 (0회)
2024-06-17	전  경남 창녕군 남지읍 고곡리 572-2	62,291,400원 62,291,400원	신건 (0회)
2024-06-17	전  경남 창녕군 남지읍 신전리 308 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 373.89평	26,698,000원 8,748,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  경남 창녕군 대지면 석리 124 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.91평	47,944,000원 38,355,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  경남 창녕군 대합면 대곡리 555	60,977,000원 60,977,000원	신건 (0회)
2024-06-17	전  경남 창녕군 대합면 목단리 460	166,725,000원 166,725,000원	신건 (0회)
2024-06-17	전  경남 창녕군 대합면 이방리 455-4	126,117,000원 126,117,000원	신건 (0회)
2024-06-17	전  경남 창녕군 도천면 논리 산9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,533.07평	487,685,000원 159,804,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  경남 창녕군 도천면 덕곡리 1021-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.96평	79,245,120원 40,574,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 창녕군 도천면 예리 551-9	46,093,000원 46,093,000원	신건 (0회)
2024-06-17	전  경남 창녕군 부곡면 부곡리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,480.13평	280,311,000원 224,249,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  경남 창녕군 부곡면 사창리 195 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.87평	16,188,000원 10,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  경남 창녕군 성산면 대견리 352	285,385,000원 285,385,000원	신건 (0회)
2024-06-17	전  경남 창녕군 영산면 신제리 161	36,784,000원 36,784,000원	신건 (0회)