소 재 지	충청북도 제천시 고명동 507-4
물건용도	주택
토지면적	826.00㎡(249.87평)
건물면적	429.35㎡(129.88평)
사건번호	2023타경5105
감정평가액	265,423,500원
최저입찰가	(100%) 265,423,500원
입찰보증금	(10%) 26,542,350원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고명동 507-4	대	826㎡ (249.87평)
건물 고명로 193	단층주택	68.67㎡ (20.77평)
	단층창고	83.16㎡ (25.16평)
	단층 창고	76.32㎡ (23.09평)
제시외건물 고명동 507-4	고명동 507-4	26.5 ㎡(8.02평)
	고명동 507-4	2 ㎡(0.61평)
	고명동 507-4	30 ㎡(9.08평)
	고명동 507-4	29.5 ㎡(8.92평)
	고명동 507-4	36 ㎡(10.89평)
	고명동 507-4	1식 ㎡(0.30평)
	고명로 193	16.1 ㎡(4.87평)
	고명로 193	7.8 ㎡(2.36평)
	고명로 193	44.3 ㎡(13.40평)
	고명로 193	8 ㎡(2.42평)

- 대상토지는 충북 제천시 고명동에 소재하는 "제천산업고등학교" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 방1, 방4, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월20일	근저당권	124,000,000원
2023년1월18일	강제경매
2023년3월15일	가압류	17,796,253원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 2. 목록 1번 지상위 그네, 석상, 견사는 각 매각대상에서 제외 3. 시멘트 부럭조 스레트지붕 단층창고 건평 83.16㎡은 멸실, 흙벽돌조 스레트즙 단층 창고 건평 76.32㎡ 중 일부 멸실되어 현재 약 33㎡ [부동산 현황조사서 비고란] 채무자 성주용의 소송대리인 법무법인 에스엠파트너스 제출의 경매진행에 관한 의견서에는 태양광발전시설이 타인 소유라고 주장하므로 태양광발전시설의 소유 관계 및 제3자 소유라면 임차권등 사용권한이 있는지 여부를 면밀히 확인하라는 현황재조사 명령에 기하여 채무자 성주용과 휴대폰으로 통화한바 태양광발전시설은 본인이 7, 8년 전에 설치한 것이 맞으며 설치비용을 농협에서 대출받아 할부금액을 앞으로 3, 4년 후까지 변제해야 하므로 변제가 다 되지 않아 본인 소유가 아니라고 주장하는 것이며 임차인은 없다고 주장하므로 경매 진행 시 참조바랍니다.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰일은 2024.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 대상토지는 충북 제천시 고명동에 소재하는 "제천산업고등학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 방1, 방4, 화장실1, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 265,423,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,387,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.2.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  충북 제천시 강제동 157-52 [농지취득자격증명]  건물: 45.24평  , 토지(대지권): 5,821.61평	3,607,062,800원 3,607,062,800원	재진행 (0회)
2024-05-13	주택  충북 제천시 덕산면 월악리 560  건물: 249.00평  , 토지(대지권): 398.39평	928,184,300원 475,230,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  충북 제천시 송학면 무도리 445-6 [농지취득자격증명]  건물: 643.04평  , 토지(대지권): 4,521.47평	2,939,541,220원 2,351,633,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	주택  충북 제천시 신동 147 [농지취득자격증명]  건물: 96.14평  , 토지(대지권): 527.86평	572,785,200원 458,228,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  충북 제천시 청풍면 교리 158-26  건물: 33.26평  , 토지(대지권): 9,278.46평	4,516,346,600원 4,516,346,600원	신건 (0회)