소 재 지	전라북도 완주군 소양면 신교리 265-2
물건용도	토지/임야
토지면적	6,539.00㎡(1,978.05평)
건물면적
사건번호	2023타경1864
감정평가액	992,411,000원
최저입찰가	(24%) 238,278,000원
입찰보증금	(10%) 23,827,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신교리 265-2	도로	792㎡ (239.58평)
	임야	4941㎡ (1,494.65평)
	도로	225㎡ (68.06평)
	도로	111㎡ (33.58평)
	도로	470㎡ (142.18평)

전라북도 완주군 소양면 신교리 소재 "잠평마을" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월4일	근저당권	1,584,000,000원
2018년4월4일	지상권
2020년9월23일	근저당권	17,000,000원
2020년9월23일	근저당권	20,000,000원
2022년8월8일	압류
2023년3월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상소재 분묘 수기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록2. 지상에 소재하는 컨테이너 매각제외 목록2. 인접토지 경계부분에 소유자미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음) 목록2. 단독주택 신축을 목적으로 건축허가를 득하고 기초공사 도중 중단된 상태이며 '건축허가지,진입로예정지 및 건축허가제외지임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 시멘트로 포장된 도로로 이용 중임. 목록2.는 공부상 임야이나, 대부분의 토지는 개간 및 성토작업을 한 상태로 있으며, 일부 토지는 잡초가 우거져 있고, 일부 지상 경계부근에는 제시외 컨테이너박스1동, 연고미상의 분묘 수기 중 2기가 소재하고 있는 것으로 보이므로, 위 분묘들이 경계내에 위치하고 있는지 여부 및 목록2.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록3,4,5.는 각 시멘트로 포장된 도로로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 완주군 소양면 신교리 소재 "잠평마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.04. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	임야  전북 완주군 운주면 금당리 산44  , 토지(대지권): 166.64평	501,300원 351,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-10  , 토지(대지권): 772.32평	4,340,030원 2,127,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  전북 완주군 비봉면 이전리 산89 [법정지상권]  , 토지(대지권): 739.99평	7,094,125원 4,966,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  전북 완주군 상관면 용암리 산138-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 504.87평	10,347,800원 9,179,500원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  전북 완주군 운주면 산북리 417-23  , 토지(대지권): 654.25평	34,821,000원 11,944,000원	유찰 (4회)
2024-07-15	임야  전북 완주군 용진읍 운곡리 산250-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 209.94평	32,826,200원 16,085,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-1  , 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 25,519,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	임야  전북 완주군 상관면 용암리 산77-2  , 토지(대지권): 4,499.99평	41,652,800원 41,652,800원	신건 (0회)
2024-07-15	임야  전북 완주군 비봉면 소농리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,233.96평	147,700,000원 50,661,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  전북 완주군 이서면 상개리 산36  , 토지(대지권): 3,450.01평	292,685,000원 143,416,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  전북 완주군 이서면 이문리 산125-2  , 토지(대지권): 1,680.39평	277,750,000원 194,425,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  전북 완주군 소양면 신교리 265-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,978.05평	992,411,000원 238,278,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	임야  전북 완주군 용진읍 구억리 617-7  , 토지(대지권): 673.70평	627,318,000원 439,123,000원	유찰 (1회)