소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로26길 64, 제4층 제401호 (화곡동, 신양그린빌)  서울특별시 강서구 화곡동 56-46
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.72㎡(8.99평)
건물면적	47.86㎡(14.48평)
사건번호	2023타경100022
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(64%) 122,880,000원
입찰보증금	(10%) 12,288,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초록마을로26길 64	268 분의 29.72	29.72㎡ (8.99평)
건물 초록마을로26길 64	제4층 제401호 (화곡동, 신양그린빌) 철근콘크리트구조	47.86㎡ (14.48평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건전부	2020.03.02	[보]1억8천9백만원 [월]없음
주OO	전부	2020.03.02.	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김예서의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월31일	압류
2022년4월4일	임차권설정	189,000,000원
2023년1월3일	강제경매
2023년1월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.02.15.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실1, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 31. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4다길 40, 제5층  건물: 19.30평  , 토지(대지권): 8.52평	242,430,400원 5,459,000원	재진행 (17회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 30, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.58평	228,000,000원 182,400,000원	유찰 (13회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로26길 35-27, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 6.21평	230,000,000원 15,806,000원	유찰 (12회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로10길 196, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 6.48평	304,000,000원 194,560,000원	유찰 (10회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 68,158,000원	유찰 (6회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 30,387,000원	유찰 (10회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로51길 28, 제103동 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.27평	380,000,000원 304,000,000원	유찰 (8회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 69, 102동 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 4.84평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 72, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.01평  , 토지(대지권): 4.20평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 6.00평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (8회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로14길 63, 제3층 [임차권등기]  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 10.40평	311,000,000원 199,040,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로19가길 16-5, 제비동 [임차권등기]  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 5.42평	245,200,000원 196,160,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로28길 14, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 7.11평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (7회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)