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[ 서울특별시 금천구 독산동 1006-91 예지다움91차 다세대/빌라 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 118330 다세대/빌라 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ AA04>인 서울남부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

현황지목
현재 이용되고 있는 현황에 의한 지목을 말한다. 이를테면 등기부 상의 지목이 임야나 전·답이라도 현재 택지로 이용되고 있다면 현황지목은 대지라고 한다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

서울특별시 금천구 독산동 1006-91 예지다움91차 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경118330이며 서울남부지방법원 경매8계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 371,000,000원입니다만 11회 유찰되어 최저입찰가는 31,869,000원(감정가 대비 9%)입니다.
입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰보증금은 3,186,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 범안로16길 40, 제101동 제5층 제501호 (독산동, 예지다움91차)
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.58㎡(6.83평)
건물면적	48.07㎡(14.54평)
사건번호	2022타경118330
감정평가액	371,000,000원
최저입찰가	(9%) 31,869,000원
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ AA04>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범안로16길 40	1035.9 분의 22.58	22.579㎡ (6.83평)
건물	범안로16길 40	제5층 제501호 (독산동, 예지다움91차) 철근콘크리트구조	48.07㎡ (14.54평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 지하철1호선 독산역 남동측 근거리(직선거리)에 위치하며,주위는 본건과 유사한규모의 공동주택,아파트,관공서,각종 근린생활시설,공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리(직선거리)에 지하철역이 있어대중교통여건은 보통시 됨.
[이용상태] 4필 일단지의 부정형토지로서,공동주택(다세대주택-도시형생활주택),업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
[도로상태] 세각(가).
[토지이용계획] 도시지역,준공업지역,도로(접함)(기호3,4는 해당없음)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-8-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등)육군수도방위사령부(02-524-3313)
관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물로서,외벽;몰탈위 페인팅 등 마감내벽;벽지 및 타일 등 마감(탐문)
창호;샷시창 등임.
[이용상태] 단지형다세대로 이용중임.건축물현황도에 의하면,방3,욕실2,거실,주방,발코니 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비(탐문),주차설비,승강기설비 등임.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	501호 전부	2020.07.20.	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월27일	압류
2022년9월13일	가압류	2,071,000,000원
2022년11월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
경매신청채권자겸 임차인인 신진영으로부터 금 38,000,000원의 매수신청의 보증이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신진영 : 신청채권자임 2024.02.23. 임대차보증금의 질권자 한국양봉농업협동조합이 위 배당요구액 중 280,000,000에 대해 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1243일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1243일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.27. 압류

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

이 물건의 사건번호는 2022타경118330 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237