소 재 지	서울특별시 서대문구 홍제동 19-26
물건용도	토지/대지
토지면적	86.00㎡(26.02평)
건물면적
사건번호	2023타경51563
감정평가액	624,360,000원
최저입찰가	(80%) 499,488,000원
입찰보증금	(10%) 49,948,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 홍제동 19-26	대	86㎡ (26.02평)

서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "(지하철3호선)무악재역" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1961년10월11일	근저당권	1,500,000원
1962년3월15일	근저당권	3,700,000원
1962년10월22일	근저당권	1,800,000원
1965년4월12일	근저당권	2,500,000원
1967년5월11일	근저당권	5,600,000원
2023년2월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서에 의하면 본건 토지는 인접 토지와 경계가 불분명한 상태로 그 경계 부근에 인접토지 상의 건물 또는 시설물 일부가 점유 중일 가능성도 있으나, 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 정확한 지적관련사항은 지적 측량이 필요하다고 함. 2. 감정평가서에 의하면 "홍제3주택재건축정비사업"구역 내 소재하고 있으며 해당 사업구역은 기준시점 당시 관리처분인가를 득한 것으로 조사됨 사업단계 및 권리관계 변동과 관련한 제반 사항은 관계 기관 등에 재확인 바란다고 함. 따라서 매수인의 조합원자격취득여부 및 부담할부분 등에 대하여 조합측에 확인요함 3. 감정평가서에 의하면, 본건토지는 공원에 저촉되나 정비구역내의 토지는 저촉되지 않는 상태로 거래되는 관행이 있는점 및 구체적인 공원사업 시행이 아직 예상되지 않는 점 등을 고려하여 저촉되지 않은 상태를 상정하여 평가 하였다고 함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물인 별지목록 상의 대지들은 인근 주택 및 건물의 진입로(도로) 및 주차장 등으로 사용중인 것으로 추정되고 정확한 위치, 경계 및 면적 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "(지하철3호선)무악재역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1961.10.11. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	대지  서울 서대문구 홍제동 192-27  , 토지(대지권): 110.41평	2,376,150,000원 1,734,589,500원	신건 (0회)