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| 본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 (2동) 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경68703이며 수원지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,554,865,450원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 853,523,000원(감정가 대비 24%)입니다.
입찰일은 2024.06.04입니다.
입찰보증금은 85,352,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 (2동)
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
4,381.00㎡(1,325.25평) |
| 건물면적 |
1,098.63㎡(332.34평) |
| 사건번호 |
2022타경68703 |
| 감정평가액 |
3,554,865,450원 |
| 최저입찰가 |
(24%) 853,523,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 85,352,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40> |
| 유찰횟수 |
4회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
상신리 789-4 |
대 |
330㎡ (99.83평)
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| 대 |
367㎡ (111.02평)
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| 대 |
28㎡ (8.47평)
|
| 대 |
146㎡ (44.17평)
|
| 대 |
103㎡ (31.16평)
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| 도로 |
255㎡ (77.14평)
|
| 도로 |
106㎡ (32.07평)
|
| 도로 |
439㎡ (132.80평)
|
| 도로 |
322㎡ (97.41평)
|
| 대 |
330㎡ (99.83평)
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| 대 |
518㎡ (156.70평)
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| 대 |
155㎡ (46.89평)
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| 대 |
27㎡ (8.17평)
|
| 대 |
6㎡ (1.82평)
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| 대 |
432㎡ (130.68평)
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| 대 |
337㎡ (101.94평)
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| 대 |
150㎡ (45.38평)
|
| 대 |
330㎡ (99.83평)
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건물
서봉로38번길 76-6 |
1층 |
65.78㎡ (19.90평)
|
| 2층 |
65.78㎡ (19.90평)
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| 3층 |
30.23㎡ (9.14평)
|
| 1층 |
65.64㎡ (19.86평)
|
| 2층 |
65.64㎡ (19.86평)
|
| 3층 |
31.29㎡ (9.47평)
|
| 1층 |
65.78㎡ (19.90평)
|
| 2층 |
65.78㎡ (19.90평)
|
| 3층 |
30.23㎡ (9.14평)
|
| 1층 |
65.58㎡ (19.84평)
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| 2층 |
61.53㎡ (18.61평)
|
| 1층 |
65.78㎡ (19.90평)
|
| 2층 |
65.78㎡ (19.90평)
|
| 3층 |
30.23㎡ (9.14평)
|
| 1층 |
65.78㎡ (19.90평)
|
| 2층 |
65.78㎡ (19.90평)
|
| 3층 |
30.23㎡ (9.14평)
|
| 1층 |
65.78㎡ (19.90평)
|
| 2층 |
65.78㎡ (19.90평)
|
| 3층 |
30.23㎡ (9.14평)
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/28)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
목록23. |
2018.01.12 |
|
| 류OO |
목록26. |
2018.07.16 |
|
| 문OO |
목록25. |
2018.07.25 |
|
| 손OO |
목록20. |
2018.07.11 |
|
| 이OO |
목록21. |
2020.06.17 |
|
| 장OO |
목록27. |
2019.03.11 |
|
| 좌OO |
목록27. |
2020.01.06 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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|
소유권
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|
소유권
|
|
|
소유권
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| 2017년10월19일 |
근저당권
|
2,483,000,000원 |
| 2017년11월16일 |
지상권
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|
| 2021년5월17일 |
가등기
|
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| 2022년4월28일 |
압류
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|
| 2022년9월14일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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|
소유권
|
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|
소유권
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| 2022년8월22일 |
근저당권
|
2,483,000,000원 |
| 2022년9월14일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록 1,10,11,17,19 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 27, 22, 23, 25, 20.주택이 각 소재하고 있음.
목록 3, 14, 15토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 21 주택이 소재하고 있음.
목록 2,,4,,5토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 제시외 주택 1동이 소재하고 있음.(법정지상권 성립여지 있음)
목록 12,13,18 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 26주택이 소재하고 있음.
목록 6,8,9 토지는 등기부상 표시와 같이 전원주택 진입로로 이용되고 있음
목록 7 토지는 등기부상 표시와 같이 전원주택 이면 도로로 이용되고 있는 것으로 추정됨
공부상 표시와 현황 불일치와 관련하여, 현황상 목록 20주택은 목록 19토지 지상에 소재하고, 목록 21 주택은 목록 3, 14, 15토지 지상에 소재하고, 목록 27 주택은 목록 1 토지 지상에 각 소재하고 있은 것을 추정됨..
일괄매각
목록 1,10,11,17,19 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 27, 22, 23, 25, 20.주택이 각 소재하고 있음.
목록 3, 14, 15토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 21 주택이 소재하고 있음.
목록 2,,4,,5토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 제시외 주택 1동이 소재하고 있음.(법정지상권 성립여지 있음)
목록 12,13,18 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 26주택이 소재하고 있음.
목록 6,8,9 토지는 등기부상 표시와 같이 전원주택 진입로로 이용되고 있음
목록 7 토지는 등기부상 표시와 같이 전원주택 이면 도로로 이용되고 있는 것으로 추정됨
공부상 표시와 현황 불일치와 관련하여, 현황상 목록 20주택은 목록 19토지 지상에 소재하고, 목록 21 주택은 목록 3, 14, 15토지 지상에 소재하고, 목록 27 주택은 목록 1 토지 지상에 각 소재하고 있은 것을 추정됨.. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,10,11,16,17,19 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 27,22,23,24,25,20 주택이 각 소재하고 있음.
- 목록 3,14,15 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 21 주택이 소재하고 있음.
- 목록 2,4,5 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 제시외 주택 1동이 소재하고 있음(도로명 주소: 향남읍 서봉로 38번길 76-15).
- 목록 12,13,18 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 26 주택이 소재하고 있음.
- 목록 6,8,9 토지는 등기부상 표시와 같이 전원주택 진입로로 이용되고 있음.
- 목록 7 토지는 등기부상 표시와 같이 전원주택 이면 도로로 이용되고 있는것으로 추정됨.
- 공부상 표시와 현황 불일치와 관련하여, 현황상 목록 20 주택은 목록 19 토지 지상에 소재하고, 목록 21 주택은 목록 3,14,15 토지 지상에 소재하고, 목록 27 주택은 목록 1 토지 지상에 각 소재하고 있는것을 추정됨.
- 각 토지와의 사이에 경계가 불명확하므로 실사와 측량을 통한 현장 확인이 요망됨.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1.~목록19. : 2017. 10. 19.근저당권
목록20. : 2020. 1. 3. 근저당권
목록21.~목록27: 2022. 8. 22.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경68703 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-11-19
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주택
경기 화성시 마도면 백곡리 712-1
[농지취득자격증명]
건물: 132.68평 , 토지(대지권): 359.82평 |
443,276,200원
217,205,000원 |
유찰
(2회)
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2024-11-05
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주택
경기 화성시 남양읍 남양리 92-46
건물: 68.55평 , 토지(대지권): 206.31평 |
818,185,040원
400,911,000원 |
유찰
(2회)
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2024-11-19
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주택
경기 화성시 장지동 980-4
건물: 57.95평 , 토지(대지권): 73.45평 |
1,023,978,000원
716,785,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-20
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주택
경기 화성시 매송면 송라리 184-1
건물: 51.56평 , 토지(대지권): 150.04평 |
452,405,600원
316,684,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-22
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주택
경기 화성시 봉담읍 하가등리 291-2
건물: 38.25평 , 토지(대지권): 72.00평 |
380,077,400원
266,054,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경68703 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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