소 재 지	서울특별시 금천구 독산로43가길 44-1, 제4층 제401호 (시흥동, 준그린빌)  서울특별시 금천구 시흥동 864-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8.90㎡(2.69평)
건물면적	32.59㎡(9.86평)
사건번호	2022타경119371
감정평가액	245,516,000원
최저입찰가	(80%) 196,413,000원
입찰보증금	(10%) 19,641,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로43가길 44-1	141.5 분의 8.90	8.90㎡ (2.69평)
건물 독산로43가길 44-1	제4층 제401호 (시흥동, 준그린빌) 철근콘크리트구조	28.29㎡ (8.56평)
제시외건물 독산로43가길 44-1	독산로43가길 44-1	4.3 ㎡(1.30평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건전부	2019.05.14	[보]227,000,000
이OO	본건전부	2019.05.14	[보]227,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 이미정의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월25일	임차권설정	227,000,000원
2021년7월12일	압류
2022년11월15일	강제경매
2022년12월13일	압류
2023년7월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외건물 포함. 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.12 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로108길 10, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 3.02평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 12-5, 제에이동 [임차권등기]  건물: 13.43평  , 토지(대지권): 7.55평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로110길 8, 제2층  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 9.76평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로104길 40, 제1동  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 5.57평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로104길 40, 제1동  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 5.57평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제102동	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 51-6, 제5층	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23라길 17-7, 제2동	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로40나길 6, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 6.30평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동 [임차권등기]  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.62평	301,000,000원 301,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.44평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.44평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로136길 48, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.37평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로136길 48, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.35평	245,000,000원 245,000,000원	재진행 (1회)