소 재 지	인천광역시 서구 검암로19번길 9, 3층301호 (검암동,시크릿가든1차)  인천광역시 서구 검암동 521-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.12㎡(9.72평)
건물면적	44.77㎡(13.54평)
사건번호	2023타경504216
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,700,000원
입찰보증금	(10%) 10,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검암로19번길 9	385.5 분의 32.12	32.119㎡ (9.72평)
건물 검암로19번길 9	3층301호 (검암동,시크릿가든1차) 철근콘크리트구조	44.77㎡ (13.54평)

인천광역시 서구 검암동 소재 검암중학교 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.06.25.	[보]130,000,000
하OO		2022.12.26
박OO	전부	2020.06.25.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		박서영 : 주택임차권등기일- 2022.07.19.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월8일	압류
2022년7월19일	임차권설정	130,000,000원
2023년2월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2022.07.19. 접수 제246052호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 검암동 소재 검암중학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2022.07.19. 접수 제246052호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로99번길 5, 103동  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 14.87평	180,000,000원 180,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로99번길 5, 103동  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 14.87평	180,000,000원 180,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 67-1, 4동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 8.15평	161,000,000원 161,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 66-9, 비동  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 7.23평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 오류로13번안길 32, 4층401호  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 10.46평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로 26, 208동 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 7.08평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 141, 시동  건물: 15.32평  , 토지(대지권): 16.51평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 141-1, 에이동  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 11.80평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡동 342-11 한진게이트빌 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 8.15평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 33-1, 3층304호 [임차권등기]  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 12.22평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 43, 4층402호  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 7.30평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 9, 105동  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 10.32평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로623번길 86, 2동  , 토지(대지권): 13.71평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로20번길 37, 3층302호  건물: 10.68평  , 토지(대지권): 8.08평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로 48, 에이동 [임차권등기]  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 8.09평	132,000,000원 132,000,000원	재진행 (1회)