소 재 지	충청남도 서산시 성연면 명천리 838
물건용도	주택
토지면적	826.00㎡(249.87평)
건물면적	170.10㎡(51.46평)
사건번호	2021타경56518
감정평가액	171,286,800원
최저입찰가	(70%) 119,901,000원
입찰보증금	(10%) 11,990,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명천리 838	대	426㎡ (128.87평)
	대	86㎡ (26.02평)
	대	314㎡ (94.99평)
건물 명천리 838	단층 농가주택	146.1㎡ (44.20평)
제시외건물 명천리 838	명천리 838	24 ㎡(7.26평)
	명천리 838

-기호(1-9,12-19,21-26,28,31-34): 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 "명천1리 위치. 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년2월11일	근저당권	36,000,000원
2010년7월9일	근저당권	230,000,000원
2011년4월11일	근저당권	42,000,000원
2018년12월12일	근저당권	300,000,000원
2020년2월3일	가압류	5,750,000원
2021년3월15일	가압류	5,074,773원
2021년12월16일	임의경매
2022년11월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 수목 포함(단,컨테이너 매각 제외) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1은 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 전으로 이용되고 있고 일부 비포장 도로와 임야 상태임 - 목록2, 8은 공부상과 같이 전으로 이용되고 있음 - 목록3은 공부상 전으로 되어 있으나 현황은 도로변 잡종지 상태임 - 목록4, 33은 공부상과 같이 대지로 이용되고 있음 - 목록5는 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 잡종지 상태임 - 목록6은 공부상과 같이 답의 일부임 - 목록7, 16, 26, 28, 32는 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 임야 상태임 - 목록9는 공부상 답으로 되어 있으나, 현황은 나지 상태임 - 목록10, 30은 공부상 도로로 되어 있으나, 현황은 일부가 제시외 지상 건물(성우공업사)의 대지로 이용되는 것으로 보임 - 목록11, 20은 공부상 도로로 되어 있으나, 현황은 구거와 잡종지 상태임 - 목록12는 공부상 도로로 되어 있으나 현황은 잡종지 상태이고, 지상에 비닐하우스설치용 철재구조물이 있음 - 목록13은 공부상 전으로 되어 있으나 현황은 임야 상태임 - 목록14는 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 잡종지 상태임 - 목록15는 공부상 전으로 되어 있으나 현황은 잡종지 상태임 - 목록17, 31은 공부상 도로로 되어 있으나 현황은 도로변 구거 상태임 - 목록18은 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 전으로 이용되고 있음 - 목록19는 공부상 도로로 되어 있으나 현황은 일부 주차장, 일부 잡종지 상태이고, 지상에 비닐하우스설치용 철재구조물이 있음 - 목록21은 공부상 전으로 되어 있으나 현황은 소나무가 밀식되어 있는 상태임 - 목록22는 공부상 전으로 되어 있으나 현황은 일부 전, 일부 잡종지 상태임 - 목록23은 공부상 전으로 되어 있으나 현황은 일부 전, 일부 임야 상태임 - 목록24는 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 창고용지로 이용되고 있고, 지상에 제시외 저온창고 1동이 설치되어 있음 - 목록25는 공부상 도로로 되어 있으나 현황은 도로변 잡종지 상태임 - 목록27은 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 전 상태로 보임 - 목록29는 공부상과 같이 왕복 2차선 포장도로임 - 목록34는 공부상 전으로 되어 있으나 현황은 전과 잡종지 상태이고, 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. -기호(1-9,12-19,21-26,28,31-34): 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 "명천1리 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 14번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,110,964원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경6001(병합),2022타경3627(병합),2022타경50005(병합),2022타경52681(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 2. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-28	주택  충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평	19,250,000원 9,433,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	주택  충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평	253,042,620원 123,991,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	주택  충남 서산시 동문동 974-16  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평	195,735,700원 95,911,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	주택  충남 서산시 동문동 968-79  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평	143,169,700원 70,153,000원	유찰 (2회)
2024-08-28	주택  충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평	891,048,640원 436,614,000원	유찰 (2회)
2024-08-28	주택  충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평	154,968,760원 75,555,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	주택  충남 서산시 효행2길 24-4  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 16.51평	50,339,020원 35,237,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	주택  충남 서산시 팔봉면 어송리 252-5 [농지취득자격증명]  건물: 209.93평  , 토지(대지권): 2,626.91평	1,414,185,840원 1,414,185,840원	신건 (0회)