소 재 지	충청남도 서산시 성연면 평리 49-2
물건용도	토지/도로
토지면적	37.00㎡(11.19평)
건물면적
사건번호	2021타경56518
감정평가액	3,145,000원
최저입찰가	(100%) 3,145,000원
입찰보증금	(10%) 314,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평리 49-2	도로	17㎡ (5.14평)
	도로	20㎡ (6.05평)

-기호(1-9,12-19,21-26,28,31-34): 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 "명천1리 위치. 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월3일	가압류	5,750,000원
2021년11월15일	강제경매
2022년5월20일	강제경매
2022년11월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각(타인소유 제시외 건물 매각 제외) -목록(10)(30)현황 제시외 건부지로 이용중임 -매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1은 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 전으로 이용되고 있고 일부 비포장 도로와 임야 상태임 - 목록2, 8은 공부상과 같이 전으로 이용되고 있음 - 목록3은 공부상 전으로 되어 있으나 현황은 도로변 잡종지 상태임 - 목록4, 33은 공부상과 같이 대지로 이용되고 있음 - 목록5는 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 잡종지 상태임 - 목록6은 공부상과 같이 답의 일부임 - 목록7, 16, 26, 28, 32는 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 임야 상태임 - 목록9는 공부상 답으로 되어 있으나, 현황은 나지 상태임 - 목록10, 30은 공부상 도로로 되어 있으나, 현황은 일부가 제시외 지상 건물(성우공업사)의 대지로 이용되는 것으로 보임 - 목록11, 20은 공부상 도로로 되어 있으나, 현황은 구거와 잡종지 상태임 - 목록12는 공부상 도로로 되어 있으나 현황은 잡종지 상태이고, 지상에 비닐하우스설치용 철재구조물이 있음 - 목록13은 공부상 전으로 되어 있으나 현황은 임야 상태임 - 목록14는 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 잡종지 상태임 - 목록15는 공부상 전으로 되어 있으나 현황은 잡종지 상태임 - 목록17, 31은 공부상 도로로 되어 있으나 현황은 도로변 구거 상태임 - 목록18은 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 전으로 이용되고 있음 - 목록19는 공부상 도로로 되어 있으나 현황은 일부 주차장, 일부 잡종지 상태이고, 지상에 비닐하우스설치용 철재구조물이 있음 - 목록21은 공부상 전으로 되어 있으나 현황은 소나무가 밀식되어 있는 상태임 - 목록22는 공부상 전으로 되어 있으나 현황은 일부 전, 일부 잡종지 상태임 - 목록23은 공부상 전으로 되어 있으나 현황은 일부 전, 일부 임야 상태임 - 목록24는 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 창고용지로 이용되고 있고, 지상에 제시외 저온창고 1동이 설치되어 있음 - 목록25는 공부상 도로로 되어 있으나 현황은 도로변 잡종지 상태임 - 목록27은 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 전 상태로 보임 - 목록29는 공부상과 같이 왕복 2차선 포장도로임 - 목록34는 공부상 전으로 되어 있으나 현황은 전과 잡종지 상태이고, 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. -기호(1-9,12-19,21-26,28,31-34): 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 "명천1리 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 3. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-28	도로  충남 서산시 해미면 양림리 133-2  , 토지(대지권): 44.77평	3,108,000원 1,066,000원	유찰 (3회)