소 재 지	서울특별시 금천구 남부순환로120길 35, 제씨동 제2층 제204호 (독산동, 메트로타운)  서울특별시 금천구 독산동 957-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.99㎡(6.35평)
건물면적	31.03㎡(9.39평)
사건번호	2022타경119241
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(100%) 298,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로120길 35	1175.4 분의 20.99	20.99㎡ (6.35평)
건물 남부순환로120길 35	제2층 제204호 (독산동, 메트로타운) 철근콘크리트구조	31.03㎡ (9.39평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천세무서" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2018.05.14.	[보]227,000,000
최OO	204호 전부	2018.05.14.	[보]227,000,000
매각물건명세 비고		최수연의 승계인 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 최수연의 임차보증금을 승계하여 권리신고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월22일	가압류	385,000,000원
2021년10월1일	가압류	91,503,634원
2021년11월17일	가압류	9,323,947원
2022년2월14일	임차권설정	227,000,000원
2022년11월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 2억2천7백만원, 전입일 2018년 5월 14일, 확정일자 2018년 4월 18일). 2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천세무서" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 2억2천7백만원, 전입일 2018년 5월 14일, 확정일자 2018년 4월 18일). 2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로 717-4, 제2층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.41평	167,760,000원 3,022,000원	재진행 (18회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 20,014,000원	유찰 (11회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.23평	320,000,000원 21,990,000원	유찰 (12회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로102길 29, 제12층  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.27평	159,000,000원 41,681,000원	유찰 (6회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 1, 제5층  건물: 10.26평  , 토지(대지권): 8.04평	270,000,000원 45,298,000원	유찰 (8회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제2층  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 8.50평	270,000,000원 45,298,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 48,150,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 345, 제3층  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 2.83평	216,177,200원 56,670,000원	유찰 (6회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제4층  건물: 7.94평  , 토지(대지권): 4.25평	291,000,000원 61,027,000원	유찰 (7회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 40, 제101동  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 6.83평	371,000,000원 62,244,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50다길 11, 제2층  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 5.74평	206,000,000원 67,502,000원	유찰 (5회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로23길 5, 제디동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 7.32평	260,000,000원 68,158,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 디지털로12길 15, 제15층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 8.36평	246,000,000원 100,762,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 2.16평	264,000,000원 108,134,000원	유찰 (4회)