소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 내와리 산164
물건용도	토지/임야
토지면적	4,757.00㎡(1,438.99평)
건물면적
사건번호	2022타경113248
감정평가액	60,413,900원
최저입찰가	(24%) 14,505,000원
입찰보증금	(30%) 4,351,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내와리 산164	임야	4757㎡ (1,438.99평)

울산광역시 울주군 두서면 내와리 내와마을내 내와 경로당으로부터 북서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월17일	가압류	53,702,742원
2021년12월15일	압류
2022년12월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 소재하는 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음, 본건 지상에 소재할 수 있는 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.맹지임. 2.본건 지상에 분묘 5기가 소재함. 목측 불가한 분묘가 소재할 수 있음. 3.인접지 '울산 울주군 두서면 내와리 785-1' 거주자가 토지의 일부를 사용하고 있음. 4.재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건은 수종 미상 잡목이 자라는 임야로서 분묘가 소재하며 일부는 고추 작물 경작 중인 밭임. 2.인접지 `울산 울주군 두서면 내와리 785-1` 거주자가 토지의 일부를 사용하고 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 두서면 내와리 내와마을내 내와 경로당으로부터 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.17.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 519-84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.08평	24,272,000원 5,828,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	임야  울산 울주군 삼남읍 가천리 산252-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,589.84평	24,701,649원 8,473,000원	유찰 (6회)
2024-07-04	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 산41 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,870.01평	32,988,500원 11,315,000원	재진행 (3회)
2024-07-25	임야  울산 울주군 웅촌면 은현리 산238-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 499.75평	82,600,000원 19,832,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-11 [법정지상권]  , 토지(대지권): 199.65평	60,720,000원 29,568,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-13  , 토지(대지권): 146.41평	43,560,000원 30,492,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	임야  울산 울주군 온산읍 화산리 산102-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 315.45평	70,910,400원 34,746,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 519-5  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 98.92평	67,436,000원 47,205,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	임야  울산 울주군 두동면 구미리 산261-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 900.24평	71,424,000원 49,997,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	임야  울산 울주군 상북면 양등리 산9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 12,060.07평	438,548,000원 51,595,000원	유찰 (6회)
2024-07-17	임야  울산 울주군 두서면 미호리 632-3  , 토지(대지권): 255.01평	179,559,000원 125,691,000원	재진행 (1회)
2024-07-25	임야  울산 울주군 두서면 전읍리 산213 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,319.98평	303,827,700원 148,875,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	임야  울산 울주군 언양읍 송대리 산22-1  , 토지(대지권): 318.23평	512,958,000원 175,945,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 582-26 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 270.74평	361,580,000원 177,174,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  울산 울주군 언양읍 직동리 산75-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,694.46평	569,090,000원 195,198,000원	재진행 (3회)