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감정가는 185,000,000원입니다. 최저입찰가는 3,658,000원(2%)입니다.
입찰일은 2025.09.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ CC01>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 365,800원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 수원시 팔달구 인계동 970-16 신영빌
  ▶ 사건번호 : 2022 타경 59846
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경기도 수원시 팔달구 인계동 970-16 신영빌 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경59846이며 수원지방법원 경매12계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 185,000,000원입니다만 11회 유찰되어 최저입찰가는 3,658,000원(감정가 대비 2%)입니다.
입찰일은 2025.09.29입니다. 입찰보증금은 365,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 장다리로233번길 20-19, 3층303호 (인계동,신영빌)
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.16㎡(5.80평)
건물면적	30.91㎡(9.35평)
사건번호	2022타경59846
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(2%) 3,658,000원
입 찰 일	2025.09.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ CC01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장다리로233번길 20-19	357.8 분의 19.16	19.16㎡ (5.80평)
건물	장다리로233번길 20-19	3층303호 (인계동,신영빌) 철근콘크리트구조	30.91㎡ (9.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 필달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 대단지아파트(예정), 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 외벽: 벽돌치장쌓기 마감내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 사용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 동측으로 노폭 4-5미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원공업고등학교)(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.05.28
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월28일	약정/금지사항/환매특약
2022년1월28일	압류
2022년5월23일	강제경매
2022년8월5일	임차권설정	167,000,000원
2023년5월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.09.13] 채권자 박OO 경매절차진행에대한의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망

[부동산 현황조사서 비고란]
외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박서진:신청채권자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.28.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

이 물건의 사건번호는 2022타경59846 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237