소 재 지	서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 제10층 제1004호 (가산동, 가산유미어스오피스텔)  서울특별시 금천구 가산동 535-55
물건용도	오피스텔
토지면적	8.71㎡(2.64평)
건물면적	17.16㎡(5.19평)
사건번호	2022타경114567
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(13%) 19,596,000원
입찰보증금	(10%) 1,959,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산디지털2로 169-37	3031.0 분의 8.712	8.712㎡ (2.64평)
건물 가산디지털2로 169-37	제10층 제1004호 (가산동, 가산유미어스오피스텔) 철근콘크리트구조	17.16㎡ (5.19평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1,7호선)" 북서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.01.18.	[보]125,000,000원
도OO	1004호 전부	미전입	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박현호 : 경매신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2022.02.10.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월10일	임차권설정	125,000,000원
2022년4월26일	가압류	95,000,000원
2022년7월26일	압류
2022년8월9일	가압류	32,305,760원
2022년8월30일	강제경매
2022년9월30일	가압류	52,848,667원
2022년10월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 인수되는 1토지 내지 3토지에 별도등기(구분지상권) 있음. 을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 125,000,000원, 전입일 2021.01.18., 확정일자 2020.12.24.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 별도등기 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1,7호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 인수되는 1토지 내지 3토지에 별도등기(구분지상권) 있음. 을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 125,000,000원, 전입일 2021.01.18., 확정일자 2020.12.24.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.33평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 19,596,000원	유찰 (9회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.62평	160,000,000원 26,843,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제3층  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 6.53평	236,000,000원 61,866,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (5회)
2024-07-18	오피스텔  서울 금천구 독산로 345, 제4층  건물: 9.31평  , 토지(대지권): 2.83평	213,000,000원 170,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.88평	152,000,000원 62,259,000원	유찰 (4회)
2024-07-11	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 2.05평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  서울 금천구 디지털로10길 69, 제14층 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 2.17평	156,000,000원 63,898,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	오피스텔  서울 금천구 시흥대로41길 7, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 4.51평	203,000,000원 103,936,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 44, 제7층  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 3.97평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제8층  건물: 15.76평  , 토지(대지권): 5.41평	367,000,000원 234,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	252,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제10층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)