소 재 지	경상남도 진주시 에나로 97, 4층402호  경상남도 진주시 충무공동 40-8
물건용도	근린상가
토지면적	13.31㎡(4.03평)
건물면적	58.50㎡(17.70평)
사건번호	2023타경30026
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(41%) 67,584,000원
입찰보증금	(10%) 6,758,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 에나로 97	868.1 분의 13.31	13.31㎡ (4.03평)
건물 에나로 97	4층402호 철근콘크리트구조	58.5㎡ (17.70평)

경상남도 진주시 충무공동, 롯데몰 남측 인근에 소재하는 통칭 `뉴그랜드호텔‘ 제4층 제402호로서, 주위는 업무시설, 상업시설, 공공기업체 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 주위환경은 보통인 편임. 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월29일	근저당권	132,000,000원
2023년1월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 용도는 근린생활시설임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 충무공동, 롯데몰 남측 인근에 소재하는 통칭 `뉴그랜드호텔‘ 제4층 제402호로서, 주위는 업무시설, 상업시설, 공공기업체 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 주위환경은 보통인 편임. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.29.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  경남 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동  건물: 68.56평  , 토지(대지권): 25.31평	187,000,000원 39,217,000원	유찰 (8회)
2024-06-20	근린상가  경남 진주시 에나로 130, 7층705호  건물: 39.49평  , 토지(대지권): 9.26평	594,000,000원 194,642,000원	유찰 (5회)
2024-07-04	근린상가  경남 진주시 새들말로 34-4, 2층201호  건물: 633.02평  , 토지(대지권): 333.29평	1,006,000,000원 329,646,000원	유찰 (5회)
2024-07-11	근린상가  경남 진주시 개양로 114, 2층206호  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 4.63평	358,000,000원 117,310,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 153.62평  , 토지(대지권): 50.08평	787,000,000원 322,355,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 88.26평  , 토지(대지권): 28.77평	565,000,000원 231,424,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 168.84평  , 토지(대지권): 55.04평	1,081,000,000원 442,778,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	근린상가  경남 진주시 동진로 111, 1동 [유치권]  건물: 299.36평  , 토지(대지권): 61.63평	1,436,000,000원 588,186,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	근린상가  경남 진주시 동진로 111, 1동 [유치권]  건물: 299.36평  , 토지(대지권): 61.63평	1,433,000,000원 586,957,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	근린상가  경남 진주시 동진로 111, 1동 [유치권]  건물: 299.36평  , 토지(대지권): 61.63평	1,433,000,000원 586,957,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 7층에이706호  건물: 31.71평  , 토지(대지권): 11.10평	392,000,000원 250,880,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 7층에이704호  건물: 23.19평  , 토지(대지권): 8.11평	192,000,000원 122,880,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 3층305호  건물: 33.94평  , 토지(대지권): 8.95평	280,000,000원 114,688,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	근린상가  경남 진주시 에나로127번길 30, 2층209호  건물: 36.84평  , 토지(대지권): 19.67평	910,000,000원 465,920,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 2층씨207호  건물: 27.42평  , 토지(대지권): 9.60평	745,000,000원 476,800,000원	유찰 (2회)